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Vermietete 5 Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage mit 2 Balkonen und Ost/West-Ausrichtung 12347 Berlin

  • Next Estate IDWA756
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl12347
  • BezirkNeukölln
  • Etage2
  • Fläche125 m²
  • Zimmer5
  • BalkonJa
  • Kaufpreis499.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Beschreibung

Vermietete 5 Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage mit 2 Balkonen und Ost/West-Ausrichtung Der gepflegte Altbau liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Hermannstraße und des Britzer Damms. Die insgesamt 9 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Hinter dem Gebäude versteckt sich ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten. Das Gebäude wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. OG und ist über das klassische Treppenhaus erschlossen. Auf ca. 125 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Tageslichtbäder . Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone mit jeweils Ost und West-Ausrichtung. Vom vorderen, nach Westen ausgerichtete Flurbereich geht die Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das große, durch einen Durchgang geteilte Wohnzimmer ab. Zum ruhigen Innenhof gelegen und nach Osten ausgerichtet, schließt der zweite Wohnraum an. Von hier aus gelangt man in die ebenfalls nach Osten ausgerichteten zwei Schlafzimmer sowie in das erste Tageslichtbad, welches über eine Dusche und Waschtisch verfügt. Die Küche ist mit einer schlichten Einbauküche mit Geräten ausgestattet. Das zweite, zur Straße gelegene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind sehr gepflegt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom vorderen Wohnraum aus betretbar. Der zweite, nach Osten in den Innenhof ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung verfügt über originale Holz-Kastenfenster, die dem Stil des Gebäudes entsprechen. Darüber hinaus sind die ursprünglichen Massivholztüren im Jugendstil gehalten und passen ebenfalls zum Gesamtbild. Die Türen zu den Korridoren sind mit Glas versehen, was für natürliches Licht in den Räumen sorgt. Die Wohnung verfügt zudem über 2 Kellerabteile. Die hier angebotene Wohnung ist seit dem 01.05.2005 an die aktuellen Mieter vermietet. Kaltmiete: 511,01€ Betriebs- und Heizkosten: 254,88€ Gesamtmiete: 765,89€

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Zuklappen

2.OG Vorderhaus

Gepflegter Altbau, ca. 1908

Saniert 2018

5 Zimmer

Ca. 125 m²

3 Schlafzimmer

Separate Küche

2 Tageslichtbäder

2 Kellerabteile

2 Balkone mit jeweils Ost/WestAusrichtung

Holzkastenfenster/ Kunstofffenster

Massivholztüren im Jugendstil

Originale HolzKastenfenster

3,25 meter Raumhöhe

Kellerraum

Ruhige Wohnlage

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus M44; UBhfGrenzalle, sowie der S und UBhf Hermannstraße

Lage

Die charmante Albauwohnung befindet sich im belebten Stadtteil Neukölln-Britz, einem dynamischen und kulturell vielfältigen Bezirk Berlins. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Wohnkomfort. Neukölln ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben, seine vielfältige Gastronomieszene und seine florierenden Kunst- und Kreativszene. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten. Ob traditionelle deutsche Küche, exotische Spezialitäten oder trendige Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die U-Bahn Station Grenzalle, der U und S-Bhf Hermannstraße, sowie die Buslinie M44 sorgen für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit in die Berliner Innenstadt. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es diverse Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Volkspark Hasenheide sowie das Tempelhofer Feld ist beispielsweise ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten – hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Lage um die Friedrichsbrunner Straße eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und wohnlicher Atmosphäre, was sie zu einem attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe macht.