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Schlegelstraße: Beeindruckende 4 Zimmerwohnung im nicht-einsehbaren Hochparterre zzgl. Stellplatz 10115 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDVK085
  • ObjekttypHochparterre
  • Postleitzahl10115
  • BezirkMitte
  • Etage1
  • Fläche130 m²
  • Zimmer4
  • Kaufpreis1.074.000 €
  • Außenprovision3,57 inkl. 19% MwSt.
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Beschreibung

Schlegelstraße, Berlin Mitte: 4 Zimmerwohnung mit imposanten Raumhöhen und Stellplatz im Innenhof in absoluter Top Lage! Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im nicht einsehbaren Hochparterre eines Berliner Altbaus um 1900. Bei lediglich einem Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 11 Einheiten handelt es sich um eine vergleichsweise kleine Eigentümergemeinschaft. Mit Betreten der Wohnung springt sofort die außergewöhnliche Großzügigkeit ins Auge. Deckenhöhen von ca. 3,40m und herausragende Sichtachsen geben dieser Einheit Ihren besonderen Charakter. Herzstück der Wohnung sind die drei miteinander verbundenen, aber durch schallschutzoptimierte Flügel- bzw. Kassettentüren trennbare Räume mit einer Fläche von ca. 80 qm. Die zwei nach Süd-Ost zur Schlegelstraße gerichteten, vordere Räume sind mit schallschutzoptimierten Sprossenfenster ausgestattet. Das linke der beiden Räume eignet sich gleichzeitig hervorragend als separates Schlafzimmer, während das rechte Zimmer über die Kassettentür mit dem hinteren Zimmer verbunden ist und so eine imposante Verlängerung des ohnehin schon großzügigen Wohnraums darstellt. Der hier befindliche französische Balkon zeigt nach Westen in den ruhigen Innenhof. Der Blick auf das benachbarte, einstöckige Industriedenkmal in Klinkerfassade sorgt nicht nur für einen angenehmen Lichteinfall, sondern unterstreicht nochmals das historische Gesamtambiente. Im Innenhof befindet sich auch der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inklusive ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Beide Sanitärräume sind vor wenigen Jahren vollständig erneuert worden. Am räumlichen Ende der Wohnung befindet sich gegenwärtig die großzügige Küche, ebenfalls mit West-Ausrichtungen und Blick auf die historische Klinkerfassade des Nachbargrundstücks. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es ist denkbar, die Küche als weiteres Schlafzimmer zu nutzen und die Küche in den Wohnraum zu legen (siehe Grundrissalternative). Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 qm befindet sich links der Eingangsdiele und blickt ebenfalls in den ruhigen Innenhof. Sowohl Wohnung als auch Gebäude zeigen sich einem einem sehr gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie: Die Einheit ist gegenwärtig noch Teileigentum, die Genehmigung zur Umwidmung wurde von der Stadt bereits erteilt. Die für die Umwidmung notwendigen Brandschutzarbeiten wurden von der WEG jüngst genehmigt und beschlossen. Die Umwidmung kann einseitig erfolgen, eine Zustimmung der WEG ist nicht notwendig.

Mehr

Zuklappen

4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer

Potential für 5 Zimmer und 3 Schlafzimmer

Außergewöhnliches Raumgefühl dank Raumhöhen von 3,40m und weiten Sichtachsen

Imposant dimensionierter WohnEssbereich

Separate Küche

Grundrissvorschlag: Küche in Wohnraum legen und Küche als weiteres Schlafzimmer nutzen

Nicht einsehbares Hochparterre

Französischer Balkon mit Blick auf eine wunderschöne Klinkerfassade

Schallschutzoptimierte Sprossenfenster

Schallschutzoptimierte Kassetten und Flügeltüren

Einbauküche

Tageslichtbad und TageslichtGäste WC kürzlich vollständig modernisiert

Stellplatz im Innenhof (inklusive)

Kellerraum

GasZentralheizung

Top Lage: Schlegelstraße, Berlin Mitte

Lage

Das sogenannte Romantiker-Viertel vereint eine absolut zentrale Lage mit ruhigen Anliegerstraßen. Die klassischen Fassaden der umliegenden Altbauten vermischen sich um den Nordbahnhof mit modernen Gebäudekomplexen, wodurch eine interessante und urbane Atmosphäre entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit der Torstraße, dem Oranienburger Tor sowie der gesamten Spandauer Vorstadt mit der Linien- und Auguststraße absolute Top-Adressen der kulinarischen Vielfalt Berlins. Zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Parkanlagen, Fitnessstudios, sowie das älteste Schwimmbad Berlins tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Fußläufig ist die S-Bahnstation Nordbahnhof sowie die Tramlinien M8, M10 und M12 in Kürze erreicht. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Stadtautobahn. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten.