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Schlegelstraße: Beeindruckende 4 Zimmerwohnung im Hochparterre mit 3,4m Deckenhöhe und Stellplatz 10115 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDED930
  • ObjekttypHochparterre
  • Postleitzahl10115
  • BezirkMitte
  • Fläche130 m²
  • Zimmer4
  • Kaufpreis1.094.000 €
  • Außenprovision3,57 inkl. 19% MwSt.
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Highlights

• ca. 130 qm • 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer • Potential für 5 Zimmer und 3 Schlafzimmer • Außergewöhnliches Raumgefühl dank Raumhöhen von 3,40m und weiten Sichtachsen • Imposant dimensionierter Wohn-Essbereich • Separate Küche • Grundrissvorschlag: Küche in Wohnraum legen und Küche als weiteres Schlafzimmer nutzen • Nicht einsehbares Hochparterre • Französischer Balkon mit Blick auf eine wunderschöne Klinkerfassade • Schallschutzoptimierte Sprossenfenster • Schallschutzoptimierte Kassetten- und Flügeltüren • Einbauküche • Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste WC kürzlich vollständig modernisiert • Stellplatz im Innenhof (inklusive) • Kellerraum • Gas-Zentralheizung • Top Lage: Schlegelstraße, Berlin Mitte • Sehr gepflegter Zustand • Sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Schlegelstraße, Berlin Mitte: 4 Zimmerwohnung mit imposanten Raumhöhen und Stellplatz im Innenhof in absoluter Top Lage! Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im nicht einsehbaren Hochparterre eines Berliner Altbaus um 1900. Bei lediglich einem Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 11 Einheiten handelt es sich um eine vergleichsweise kleine Eigentümergemeinschaft. Mit Betreten der Wohnung springt sofort die außergewöhnliche Großzügigkeit ins Auge. Deckenhöhen von ca. 3,40m und herausragende Sichtachsen geben dieser Einheit Ihren besonderen Charakter. Herzstück der Wohnung sind die drei miteinander verbundenen, aber durch schallschutzoptimierte Flügel- bzw. Kassettentüren trennbare Räume mit einer Fläche von ca. 80 qm. Die zwei nach Süd-Ost zur Schlegelstraße gerichteten, vordere Räume sind mit schallschutzoptimierten Sprossenfenster ausgestattet. Das linke der beiden Räume eignet sich gleichzeitig hervorragend als separates Schlafzimmer, während das rechte Zimmer über die Kassettentür mit dem hinteren Zimmer verbunden ist und so eine imposante Verlängerung des ohnehin schon großzügigen Wohnraums darstellt. Der hier befindliche französische Balkon zeigt nach Westen in den ruhigen Innenhof. Der Blick auf das benachbarte, einstöckige Industriedenkmal in Klinkerfassade sorgt nicht nur für einen angenehmen Lichteinfall, sondern unterstreicht nochmals das historische Gesamtambiente. Im Innenhof befindet sich auch der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inklusive ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Beide Sanitärräume sind vor wenigen Jahren vollständig erneuert worden. Am räumlichen Ende der Wohnung befindet sich gegenwärtig die großzügige Küche, ebenfalls mit West-Ausrichtungen und Blick auf die historische Klinkerfassade des Nachbargrundstücks. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es ist denkbar, die Küche als weiteres Schlafzimmer zu nutzen und die Küche in den Wohnraum zu legen (siehe Grundrissalternative). Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 qm befindet sich links der Eingangsdiele und blickt ebenfalls in den ruhigen Innenhof. Sowohl Wohnung als auch Gebäude zeigen sich einem einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Wichtige Information: Die Einheit ist gegenwärtig noch Teileigentum, die Genehmigung zur Umwidmung wurde von der Stadt bereits erteilt. Die für die Umwidmung notwendigen Brandschutzarbeiten wurden von der WEG jüngst genehmigt und beschlossen. Die Umwidmung kann einseitig erfolgen, eine Zustimmung der WEG ist nicht notwendig.

Lagebeschreibung

Das sogenannte Romantiker-Viertel vereint eine absolut zentrale Lage mit ruhigen Anliegerstraßen. Die klassischen Fassaden der umliegenden Altbauten vermischen sich um den Nordbahnhof mit modernen Gebäudekomplexen, wodurch eine interessante und urbane Atmosphäre entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit der Torstraße, dem Oranienburger Tor sowie der gesamten Spandauer Vorstadt mit der Linien- und Auguststraße absolute Top-Adressen der kulinarischen Vielfalt Berlins. Zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Parkanlagen, Fitnessstudios, sowie das älteste Schwimmbad Berlins tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Fußläufig ist die S-Bahnstation Nordbahnhof sowie die Tramlinien M8, M10 und M12 in Kürze erreicht. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Stadtautobahn. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten.

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