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Fehrbelliner Straße: Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit West-Balkon – Umgestaltung zu 3 Zimmer möglich 10119 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDIX429
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10119
  • BezirkMitte
  • Etage1
  • Fläche72 m²
  • Zimmer2
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • Kaufpreis645.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Beschreibung

Fehrbelliner Straße: Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit West-Balkon – Umgestaltung zu 3 Zimmer möglich Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einem typischen Berliner Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Im Innenhof empfängt Sie ein charmanter Gemeinschaftsgarten, bevor es in das mit Teppich ausgelegte und sehr gepflegte Treppenhaus des Seitenflügels geht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich dort im 1. OG und überzeugt durch eine gekonnte Kombination herrlicher Altbauelementen wie Doppelkastenfenster, attraktive Raumhöhen von ca. 3,30 m, aufgearbeiteten Dielenböden und moderner Ausstattungsmerkmalen in Küche und Badezimmer. Über den Flur sind alle Räume separat begehbar, die allesamt nach Westen und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von knapp 17 qm. Neben einem geräumigen Kleiderschrank und Bett gibt es hier ausreichend Platz für einen Schreib- bzw. Arbeitstisch. Auch die Essküche beeindruckt mit einer angenehmen Größe: ein Esstisch für 4 – 6 Personen findet hier problemlos Platz. Die moderne Einbauküche mit Küchengeräten zeigt sich in einem hervorragenden Zustand und ist im Preis inbegriffen. Das ca. 23 qm große Wohnzimmer besticht durch den großzügigen, ca. 6 qm großen West-Balkon, der vor zwei Jahren angebaut wurde. Eine Sitzecke mit Tisch findet hier ebenso wie einige Balkonpflanzen gut Platz. Ein Highlight setzt das modernisierte Badezimmer, welches kürzlich von der jetzigen Eigentümerin vollständig neugestaltet wurde: Mit der großen Walk-In Regendusche, Bidet, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss präsentiert sich das Bad auf einem tollen Ausstattungsstandard. Die olivgrünen Farbtöne harmonieren prächtig mit den schwarzen Armaturen von Villeroy & Boch, ein Oberlicht sorgt für Tageslichtverhältnisse. Eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern bei relativ wenig Aufwand denkbar. Hierzu bietet es sich an, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen und die jetzige Küche als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu verwenden (siehe Grundrissvorschlag). Alle Wände sind verputzt und gestrichen. Die Heizkörper wurden teilweise vor einigen Jahren ausgetauscht. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt und im Innenhof sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Wohnung noch selbst, eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

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Zuklappen

1. OG Seitenflügel

Umwandlung zu 3 Zimmer problemlos möglich (siehe Grundrissvorschlag)

Wohnzimmer mit WestBalkon

Großzügiges Schlafzimmer

Küche mit EBK (ca. 5 Jahre alt) und ausreichend Platz für einen großen Esstisch

Vollständig nach Westen ausgerichtet

Aufgearbeiteter Dielenboden

Doppelkastenfenster

Neues DesignerBadezimmer mit hochwertigen Sanitärgeräten, Oberlicht, WalkIn Dusche, Bidet

Teilweise neue Heizkörper

Schön angelegter Gemeinschaftsgarten

GasZentralheizung

Gepflegtes Gemeinschafseigentum

Geräumiges und trockenes Kellerabteil

Lage

Umringt vom Zionskirchplatz, Arkonaplatz, Weinbergspark, Kastanienallee und Rosenthaler Platz - mehr braucht es nicht, um die herausragende Wohnlage beschreiben. Cafes, Restaurants, Boutiquen, Flaniermeilen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Feinkostläden finden sich in breiter Auswahl in unmittelbarer Nähe. Angesehene staatliche sowie private Schulen und Kitas machen die Gegend auch für Familien sehr attraktiv. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Von hieraus gelangt man mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad schnell in die umliegenden Stadtteile.