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Sprengelkiez: Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit historischen Details 13353 Berlin, Wedding

  • Next Estate IDYX183
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl13353
  • BezirkWedding
  • Etage2
  • Fläche65 m²
  • Zimmer2
  • Kaufpreis385.000 €
  • Außenprovision1,785 % inkl. 19 % MwSt.
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Highlights

• Vorderhaus 2. OG • Berliner Altbau, modernisiert in 2012 • Neuanstrich der Fassade in 2023 • 2 Zimmer • 64,51 m² • Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich (Kostenvoranschlag für die Verlegung der Wasseranschlüsse vorhanden) • Dielenboden in den Wohnräumen und in der Küche • Tageslichtbad • Altbaucharme mit hohen Decken • Stuckelementen im Wohnzimmer • Doppelkastenfenstern und Holztüren • Lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick in die Sprengelstraße • Kellerraum vorhanden • Gebäude wird ans Fernwärmenetz angeschlossen • Kompetente und freundliche WEG-Verwaltung und nette Bewohner • Die Wohnung liegt im Milleuschutzgebiet • Tolle Mikrolage in schönem und weiter aufstrebendem Kiez mit Bioladen, Cafés und Ladengeschäfte; unmittelbare Nähe zum Virchowklinikum; gleich beim Nordufer mit schöner Wasserweg/Radstrecke bis Mitte oder Hauptbahnhof; U-Bahn und Busse direkt vor der Tür, Ringbahn fußläufig

Objektbeschreibung

Sprengelkiez: Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit historischen Details Der klassische Berliner Altbau ist 1918 erbaut worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft besteht aus 4 Gebäudeteilen mit insgesamt 44 Einheiten aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten und 41 Wohnungen. Das Haus ist 2012 umfangreich modernisiert worden. 2023 ist die straßenseitige Fassade malermäßig instandgesetzt worden. Die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ist bereits beschlossen worden und wird voraussichtlich im nächsten Jahr erfolgen. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Auf 64,51 m² finden Sie zwei separat nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung könnte potentiell in eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden, indem man die Küche in das Wohnzimmer verlegt und die Küche als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Der Sprengelkiez erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und hat tatsächlich einiges zu bieten: Zentral gelegen erschließen Sie sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Ringbahn oder U-Bahn unkompliziert jeden Winkel der Stadt, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Der Hauptbahnhof mit dem dahinter gelegenen Regierungsviertel ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auf der anderen Seite gelangen Sie schnell zum Volkspark Rehberge, dem größten Naherholungsgebiet der Region. Hier können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Seele baumeln lassen oder Ihre freien Stunden bei einem Picknick im Grünen verbringen. An heißen Tagen bietet das Freibad Plötzensee eine willkommene Abkühlung. Die Beuth Universität gilt als zentrale Bildungseinrichtung der Nachbarschaft und wurde in den letzten Jahren beständig erweitert. Auch das Virchow-Klinikum und das Robert-Koch Institut liegen im direkten Umkreis. Junge Familien schätzen zudem das vielseitige Angebot an Spielplätzen, Schulen und Kindertagesstätten. Allgemein lebt das Viertel von seiner internationalen Vielfalt, welche sich durch Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen jedweder Couleur äußert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Angebote für Sportbegeisterte sind im Kiez ebenfalls leicht zu finden.

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