10179 Berlin, Mitte
Highlights
• 5. OG, Innenhoflage • Neubau aus 2014 • 4-5 Zimmer • Spreeblick! • ca. 126,2 m² • Großes Wohnzimmer mit offener Küche • Einbauküche mit Elektrogeräten und Kücheninsel • Loggia-Balkon in Süd/West-Ausrichtung • Balkon in Nord/Ost-Ausrichtung und Blick auf die Spree! • 3 separate Zimmer • Potentiell könnte eines der Zimmer in zwei Zimmer aufgeteilt werden! • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung • Außenliegender Sonnenschutz • Bodentiefe Fenster • Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und zur Spree • KfW70-Standard • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Begrünter Innenhof mit Spielgeräten für Kinder • Kellerraum • Kaufpreis Stellplatz 50.000 € • Wohngeld für Stellplatz zusätzlich 15,40 €/Monat • Zentrale Mitte-Lage direkt an der Spree!
Objektbeschreibung
Rungestraße, Berlin-Mitte: 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, Loggia und Blick auf die Spree Das Neubauprojekt in der Rungestraße, zwischen U-Bahn Heinrich Heine Straße und S/U-Bahn Jannowitzbrücke gelegen, wurde bis 2014 erbaut. Der Komplex umfasst zwei Gebäudeteile: ein Block schließt direkt an die Rungestraße an, das Gartenhaus hingegen blickt auf die Spree und genießt außerdem einen ruhigen Blick auf den wunderbar begrünten Innenhof. Insgesamt 123 Wohneinheiten und 66 Stellplätze teilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und 7 Obergeschosse und insgesamt 7 Treppenaufgänge auf. Die Eigentümergemeinschaft wurde im Zuge der Aufteilung in 7 wirtschaftliche Untergemeinschaften aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zur Spree ausgerichteten Gebäude und bildet eine wirtschaftliche Untereinheit mit 22 weiteren Wohneinheiten. Zu den Gemeinschaftsflächen zählen der ruhige Innenhof mit Spielgeräten für Kinder und Rasenflächen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Über den sehr gepflegten und ruhigen Innenhof erreichen Sie das Treppenhaus des Spreegebäudes. Der Aufzug bringt Sie bequem ins 5. OG. Auf ca. 126,2 m² überzeugt die Wohnung durch ihren effizienten und modernen Schnitt: Zum Innenhof und nach Süd/Westen ausgerichtet öffnet sich das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Loggia. Auf die Spree blickend und nach Norden/Osten ausgerichtet, machen die drei separaten Zimmer diese Wohnung zur perfekten Familien Wohnung. An eines der Zimmer schließt ein Balkon an, auf dem man die Morgensonne genießen kann. Zwischen Wohnzimmer und den Zimmern liegt das große Badezimmer, sowie eine Gästetoilette. Im Eingangsbereich findet eine Garderobe Platz. Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und ist bezugsfrei. In allen Wohnräumen ist helles Echtholzparkett verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt zu allen Jahreszeiten für ein angenehmes Wohngefühl. Die großformatigen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten und Kücheninsel ist in zeitlosem Grau gehalten, fügt sich elegant in das Wohnzimmer ein und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer sind mit großflächigen Fliesen ausgelegt und mit zeitloser Badkeramik ausgestattet. Das große, innenliegende Masterbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Im separaten Gäste-WC kommen Waschmaschine und Trockner unter. Die Wohnung war ursprünglich als 5 Zimmerwohnung geplant. Es bestünde theoretisch die Möglichkeit das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer zu unterteilen. Ein Stellplatz kann mit der Wohnung für 50.000 € mit verkauft werden. Die Tiefgarage ist direkt mit dem dem Fahrstuhl erreichbar. Das Gebäude ist ans Fernwärmenetz angeschlossen und erfüllt KfW70 Standards.
Lagebeschreibung
An einem Ort voller Ruhe und gleichzeitig mitten im Zentrum der Stadt liegt die Rungestraße: Eingebettet in ein kontrastreiches Umfeld, parallel zur Spree verlaufend, zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Balance inmitten Berlins aus. Die lebhafte Kunst- und Kulturszene einerseits und das historische Zentrum andererseits bilden einen spannenden Kontrast. Vielfältige Restaurants, Hotels und die unmittelbare Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz bieten eine hervorragende Infrastruktur, die individuelle Bedürfnisse umfassend bedient. Die Kreuzberger, Friedrichshainer und Mitte Kieze sind in wenigen Minuten mit der Bahn, Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Der S+U-Bahnhof Jannowitzbrücke und die U-Bahnstation Heinrich Heine Straße sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Sie bieten einen idealen Anschluss an den ÖNVP. Der Alexanderplatz ist schnell erreicht und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. So ist auch der Flughafen BER bequem erreichbar und neben S- und U-Bahn bietet der Anschluss an den Fernverkehr viele Möglichkeiten.