10245 Berlin, Friedrichshain
Highlights
• Altbau • Vorderhaus, 3. OG • ca. 62,05 m² • 2 Zimmer • Großes Wohnzimmer mit anschließender Küche • Großes Schlafzimmer mit Platz für Bett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz • Fahrstuhl • 2 Süd-Balkone • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Frisch gestrichen • Neuer Fußbodenbelag in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Kellerabteil • Generalsanierung 1996 • Kellersanierung 2022 • Gas-Zentralheizung • Absolute Top-Lage
Objektbeschreibung
Grünberger Straße, Boxhagener Kiez: 2-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Süd-Ausrichtung Der klassische Altbau wurde um 1900 erbaut und 1996 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem ein Fahrstuhl installiert. Seit der Generalsanierung wurde das Gebäude laufend instand gehalten, zuletzt wurde im Jahr 2022 der Keller saniert. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei große Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer und zwei nebeneinanderliegende Balkone. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über sonnendurchflutet und hell. Im Sommer schaut man in die Baumkronen der Grünberger Straße. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Das anschließende Schlafzimmer hat eine optimale Größe für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zeitlose Badezimmer kommt mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die Küche mit Waschmaschinenanschluss schließt ebenfalls direkt an das Wohnzimmer an. Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und der Fußbodenbelag in Wohnzimmer und Küche wurde ausgetauscht. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lagebeschreibung
Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Der Kiez lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder neu in die Welt zu bringen. "Viel Kiez, viel Grün, viel los – Friedrichshain". Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, Designershops, Arztpraxen, Apotheken und zahlreichen Supermärkten. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien als auch Singles ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: neben dem Volkspark Friedrichshain kann man auch den Treptower Park, den Plänterwald, die Spreepromenade oder die Halbinsel Stralau nennen. Ebenfalls direkt um die Ecke sind einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: die East Side Gallery, die Mercedes Benz Arena, die Oberbaumbrücke sowie der Molecule Man. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Frankfurter Tor hervorragend.