10785 Berlin, Tiergarten
Highlights
• Neubau aus 2022 • Ca 43,68 m² • 1. OG, Innenhoflage • 2 Zimmer • Fahrstuhl • West-Balkon • Wohnzimmer mit Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine • Schlafzimmer mit französischem Balkon • Hochwertiges Echtholz-Parkett • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit außenliegender Verschattung • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch • Barrierefreier Zugang zu Wohnung und Zimmern • Fernwärme • Kellerabteil • Fahrrad und Kinderwagenraum • Top Lage am Gleisdreieckpark
Objektbeschreibung
Wohnen am Park am Gleisdreieck: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und hochwertiger Ausstattung Der moderne Neubaukomplex in der Lützowstraße wurde 2022 fertiggestellt. Die in dunklen Farbtönen gestaltete Klinkerfassade setzt sich gekonnt von den umliegenden Gebäuden in der Straße ab. Von den drei Innenhöfen und dem Vorderhaus sind die insgesamt 10 Treppenaufgänge erschlossen. Das Gebäude beherbergt über 200 Einheiten, wobei sich im Vorderhaus vorwiegend Büros befinden. Die Wohnungen verteilen sich rund um die Innenhöfe und genießen eine ruhiges Wohnumfeld. Neben jedem Treppenaufgang gibt es einen Abstellraum für Räder und Kinderwägen sowie einen Müllraum. Das gesamte Gebäude ist ans Fernwärmenetz angeschlossen und durch seine moderne Gebäudehülle äußerst energieeffizient. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Gleich hinter der Wohnungstür eröffnet sich das Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon schließt direkt an das Wohnzimmer an. Auf der linken Seite neben dem Eingang liegt das geschmackvoll gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer geht direkt vom Wohnzimmer mit französischem Balkon ab und bietet Platz für ein großes Bett, Arbeitsplatz und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch der Flur sind mit Parkettboden, Trittschall-/Wärmedämmung und Fußbodenheizung ausgestattet.
Lagebeschreibung
Rund um die Lützowstraße ist in den letzten Jahren ein komplett neues Wohnquartier entstanden. Nur wenige Meter im Süden von hier liegen der Nelly-Sachs-Park und gleich daneben der große Park am Gleisdreieck mit dem Biergarten BRLO Browhouse, zahlreichen Schaukeln, Tischtennisplatten und weiteren Spielflächen. Im Norden befindet sich in wenigen hundert Metern der Landwehrkanal, hinter dem das Diplomatenviertel mit seinen Botschaften und Ländervertretungen beginnt. Am westlichen Ende der Kurfürstenstraße erschließt sich zudem das KaDeWE sowie der Zoologische Garten. In unmittelbarer Umgebung des Neubauensembles liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich im näheren Umkreis. Ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen ist ebenfalls gegeben. Des Weiteren befinden sich viele Galerien, Restaurants und Botschaften in nächster Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnhöfe Bülowstraße (U2, U3) und Kurfürstenstraße (U1, U3) sowie einer Reihe Busanbindungen als sehr gut zu bezeichnen.