10437 Berlin, Prenzlauer Berg
Highlights
• Gepflegter Altbau • 2. Quergebäude • 3. OG • ca. 95 m² • 3 Zimmer • Großes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Einbauküche • 2 großzügige Schlafzimmer • Balkon in Südost-Ausrichtung • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Moderne Badausstattung: weiße Metrofliesen, hellgraue, großformatige Bodenfliesen • Abstelltische mit Waschmaschinenanschluss im Flur • Hochwertiges, schwellenloses Fischgrätenparkett in allen Wohnräumen • Gespachtelte und geweißelte Wände • Isolierglasfenster • Gepflegtes und laufend Instandgesetztes Gemeinschaftseigentum • Kellerabteil • Absolute Top-Lage: Zwischen Stargarder Straße und Helmholzplatz
Objektbeschreibung
Helmholtzkiez: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad im ruhigen Gartenhaus Der gepflegte Stuckaltbau überzeugt schon von Außen durch seine freundlich gestaltete Fassade, die sich wunderbar in die umliegenden Fassaden der beliebten Dunckerstraße einfügt. Um 1898 erbaut, wurde das Haus 2002 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und an einzelne Eigentümer verkauft. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, das Gemeinschaftseigentum saniert und wird seither laufend instand gehalten. Die 45 Einheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel sowie zwei Quergebäude. Die zwei von den Gebäudeteilen eingeschlossenen Innenhöfe sind ansprechend begrünt und bieten Platz für Fahrräder. Das komplette Haus ist unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG des 2. Quergebäudes und blick auf den ruhigen 2. Innenhof sowie den parkähnlichen Hinterhof. Über das gepflegte, in rot und gelb gehaltene Treppenhaus erreichen Sie diese effizient gestaltete 3 Zimmerwohnung. Auf ca. 95 m² verteilen sich ein großes Wohn/Esszimmer mit Platz für eine große Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellnische. Bereits beim Eintreten überzeugt diese Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung: Schwellenlos verlegtes Fischgräten-Parkett, fein verspachtelte und geweißelte Wände mit schlichten Wandabschlüssen und Deckenspots kreieren ein stimmiges Gestaltungskonzept. Vom Entree der Wohnung geht rechts das große Wohnzimmer ab. Das bodentiefe, großflächige Fenster lässt viel Tageslicht in den Raum. Die Anschlüsse für die Einbauküche liegen bereits an, sodass Sie als neuer Eigentümer*in Ihre eigenen Wünsche bei der Küchenplanung verwirklichen können. Auch im Wohnzimmer ist mit den Einbauspots eine hervorragende Grundbeleuchtung geschaffen worden. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das erste, kleinere Schlafzimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. An den ersten Flur anschließend gehen vom zweiten Teil des Flurs das Badezimmer mit vorgelagerter Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss ab. Das Tageslichtbad ist ebenfalls frisch saniert und überzeugt durch seine moderne Gestaltungselemente: Weiße Metrofliesen, eine Badewanne mit Grünblick, eine Dusche mit Glasabtrennung, Toilette und Waschbecken fügen sich gekonnt in den Raum ein. Ein Handtuchheizkörper in Kombination mit einer elektrischen Fußbodenheizung halten das Badezimmer auch im Winter wohlig warm. Am Ende des Flurs öffnet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum lauschigen Süd/Ost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist mit Klassifizierung B außergewöhnlich gut für einen Altbau. Im gesamten Haus sind Isolierglas-Fenster verbaut.
Lagebeschreibung
Der Helmholtzplatz und der ihn umgebende Kiez gehören zu den beliebtesten Ecken Berlins und waren lange Jahre ein Synonym für die schnelle, positive Entwicklung des Prenzlauer Bergs. Sanierte Jugendstilhäuser, extravagante Neubauten, dazwischen die so beliebten engen Straßen mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien: Das macht das Leben im Zentrum der Metropole aus. Hier verbindet es sich mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Viele Kitas und Schulen, hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Einkaufsmöglichkeiten in Lauf Nähe vervollständigen das Bild vom durch und durch lebenswerten Kiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu Bezeichnen: die S-Bahnstationen Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee, sowie diverse Tramlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.