10437 Berlin, Prenzlauer Berg
Highlights
• Ehemalige Hutfabrik • Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble • Vollständige Sanierung in 2011 • Hinterhaus, 4. OG • Fahrstuhl • Loft auf ca. 90 m² • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • Offener Wohn- und Essbereich • Großer und ruhiger West-Balkon mit Blick in den Innenhof • 2 Bäder mit Duravit Starck III Ausstattung • Vollausgestattete Einbauküche • Große, dreigeteilte Fenster-Elemente • Viele besondere Details wie Kappendecken, Betonsäulen und Klinkerwände • Deckenhöhen von bis zu 3,2 m • Eiche-Dielenboden • Liebevoll angelegter Innenhof • Top-Lage im Helmholzkiez • Hervorragende Verkehrsanbindung: Eberswalder Straße • Nahe Mauerpark, Kastanienallee und Kollwitzkiez • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets
Objektbeschreibung
Loft in ehemaliger Hutfabrik - Industriecharakter, hohe freigelegte Kappendecken und West-Balkon, Helmholtzkiez! Diese Liebhaber-Loftwohnung liegt im denkmalgeschützten Gebäudeensemble der ehemaligen Hutfabrik in der begehrten Pappelallee. Bis 2011 wurde der gesamte Komplex in Wohnraum umgewandelt, projektiert und unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorlagen umfangreich saniert. Neben Treppenhaus, Eingangsbereich und Fassade wurde auch der Innenhof liebevoll bis ins Detail mit Grünflächen und Bänken neu gestaltet. Die Wohnung liegt im ehemalig industriell genutzten Teil der drei historischen Gebäudekörper mit insgesamt 76 Einheiten und gehört somit zu den wenigen Loftwohnungen. Auf ca. 90 m² befinden sich aktuell eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein West-Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zu erreichen ist die Wohnung über den innenliegenden Fahrstuhl, der Sie bequem bis ins 4. OG bringt. Nach Betreten gelangen Sie über einen breiten Flur, mit ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank, in diese wirklich beeindruckende Wohnung mit Industriecharakter. Die freigelegten Kappendecken mit Stahlträgern und die großen dreigeteilten Fenster verwandeln die Wohnküche in das Herzstück der Wohnung. Die beiden rechts und links angrenzenden Zimmer haben eine optimale Größe, um als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Von einem der beiden Zimmer geht zudem ein modern gefliestes En-Suite-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ab. Das Gäste-Bad im selben Stil ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zugang zum ca. 6 m² großen West-Balkon haben Sie von der zentral gelegenen Wohnküche. Langen Abenden mit Freunden und Familie sowie viel Spaß beim Kochen mit der - selbstverständlich im Kaufpreis enthaltenden - Einbauküche inkl. sämtlicher Einbaugeräte steht ebenso wenig etwas im Weg wie einem gemütlichen Frühstück auf dem Balkon. Dank der Lage im 4. OG des Hinterhauses bietet diese Wohnung eine geborgene Atmosphäre mitten im quirligen Helmholtzkiez. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenboden aus Eiche verlegt und die Wände gespachtelt. Die beiden Bäder sind mit hochwertiger Badkeramik von Duravit Starck III ausgestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Lagebeschreibung
Die Immobilie mit ihrer anspruchsvoll sanierten Gründerzeitfassade liegt fußläufig zum Helmholtzplatz in unmittelbarer Nähe der berühmten Gethsemanekirche. Wahrscheinlich ist der Prenzlauer Berg hier am authentischsten. Die Bewohner erleben hier eine einzigartige Mischung aus Kunst und Kommerz. Szene in lebendiger und gleichzeitig niveauvoller Form. Mit kreativen oder mondänen Restaurants, Cafés und Kneipen genauso wie Szenetreffs, Galerien und Werkstätten. Das Viertel zwischen Danziger Straße und Stargarder Straße war bei den Berlinern immer schon als zentraler Bereich des Prenzlauer Bergs wegen seiner Atmosphäre und dem hohen Wohnwert begehrt. Sie wohnen mitten in Berlins lebendigstem Kiez, sind in wenigen Minuten in der Kulturbrauerei, im Mauerpark, Kollwitzkiez oder im Theater, brauchen nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle Eberswalder Straße (U2) und S-Bahn-Station Schönhauser Allee (Ringbahn). Von hier sind Sie nach nur 4-5 Haltestellen am Hackeschen Markt oder Alexander Platz, also direkt im Zentrum von Berlin Mitte; zentraler geht’s kaum.
Sonstiges
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