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Gleimkiez: Bezaubernde 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und wundervollem Blick ins Grüne ohne ein Gegenüber 10437 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDFH315
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10437
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Etage2
  • Fläche107 m²
  • Zimmer4
  • BalkonJa
  • Kaufpreis895.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Highlights

• Altbau • 2. OG im Vorderhaus • ca. 107 m² • 4 Zimmer • Großzügige Wohnküche mit Einbauküche • 2 Süd-Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne • Hohe Decken, bis zu 3,30 m • Historische Elemente: Messingbeschläge, Stuck, Doppelkastenfenster • Dielenboden • Luxuriöses Badezimmer: Merbau-Echtholzelemente, Glas-Mosaik, Einbauschränke, Badewanne und separater Duschbereich • Gespachtelte Wände • Ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, frisch saniertes Treppenhaus • Gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit Blick über Berlin • Ruhige Straße im beliebten Gleimkiez

Objektbeschreibung

Gleimkiez: Bezaubernde 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und wundervollem Blick ins Grüne ohne ein Gegenüber Der prachtvolle Gründerzeitaltbau fügt sich nahtlos in die Fassaden der umliegenden Altbauten. Die nach Süden ausgerichteten Fassaden, der nur einseitig bebauten Gaudystraße werden ganztägig von der Sonne beschienen. Die herrlichen Straßenbäume säumen die Straße beidseitig und spenden im Sommer Schatten und außerdem einen wundervollen Blick ins Grüne. Der positive Eindruck von außen führt sich im frisch sanierten Treppenhaus weiter: Behutsam wurden hier die historischen Elemente herausgearbeitet, in Weiss- sowie Gruentönen gestrichen, der Sisalteppich ausgetauscht. Der Altbau wurde 1999 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die insgesamt 32 Wohnungen verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, somit hat das Haus 5 Etagen. Die große Dachterrasse wird gemeinschaftlich genutzt und bietet einen einzigartigen 360° Blick auf die Dächer Berlins! Im Sommer kann hier gegrillt oder einfach im Liegestuhl entspannt werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf rund 107 m² vier Zimmer, eine Wohnküche, zwei Balkone und ein Badezimmer. Die Wohnküche, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zeigen zur Gaudystraße und blicken in die Baumkronen. Diese drei Zimmer wurden optisch durch nahezu raumhohe Glaselemente miteinander verbunden, wodurch sich ein herrlicher Lichteinfall und interessante Blickachsen in den Räumen ergeben. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,30 m kreieren in Kombination mit den historischen Doppelkastenfenstern, Dielenböden und Stuckelementen eine großartige Wohnatmosphäre. Gerade im Frühling und Sommer versprüht die Wohnung das Gefühl in einem Baumhaus zu leben! Die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Marken-Einbaugeräten gliedert den Raum in Koch-, Ess- und Barbereich und bietet außerdem viel Stauraum. Einer der Balkone ist von hier erschlossen und eignet sich somit besonders als Frühstücksbalkon! Das zur Wohnküche geöffnete Wohnzimmer bietet Platz für ein Lounge-Ecke. Der Flur führt schließlich in das große, mit Original-Stuck ausgestattete Balkonzimmer. Derzeit wird der Raum als Wohnzimmer und Office genutzt. Ebenso könnte hier aber das Elternschlafzimmer eingerichtet werden. Zum Hof ausgerichtet geht im Eingangsbereich das, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzte, Zimmer ab. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Komplettiert wird diese charmante Kiezwohnung durch ein großes Tageslichtbad: Der Boden ist mit Merbau-Parkett ausgelegt, das helle Glas-Mosaik, sowie die edlen Armaturen vermitteln ein luxuriöses Gefühl. Das Bad kommt mit Badewanne, separater Duschnische, einem großen Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Toilette. Diese klassisch schöne Altbau-Wohnung eignet sich sowohl als Familienwohnung für 4 Personen als auch als Pärchen- oder Single-Wohnung. Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung beheizt, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse zugeteilt.

Lagebeschreibung

Die Gaudystraße ist eine ruhige Seitenstraße im wunderschönen Gleimviertel, Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich sämtliche Vorzüge, die den Prenzlauer Berg für viele Menschen so attraktiv und lebenswert machen. Zum einen befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bio- und Supermärkte direkt vor der Haustür als auch im unmittelbar angrenzenden Helmholtz- sowie Kollwitzkiez. Auch die über die Grenzen des Prenzlauer Berg hinaus bekannte Kastanienallee und Oderberger Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind ebenfalls um die Ecke. Auch hinsichtlich des kulturellen Angebots zeigt sich diese Wohngegend von der besten Seite: Der beliebte Mauerpark mit seinem wöchentlich stattfindenden Flohmarkt, die Kulturbrauerei, Schwimmbäder, Kinos oder Theater sind beliebte Treffpunkte des kulturellen Austauschs. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist herausragend - die fußläufig erreichbaren Tram-/ U-Bahn und S-Bahnstationen bringen Sie jederzeit zu jedem beliebigen Ort der deutschen Hauptstadt: Milastraße (M1), Eberswalder Straße (M10), Schönhauser Allee (S2, S8, S41, S42, S85; U2), Eberswalder Straße (U2)

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