10407 Berlin, Prenzlauer Berg
Highlights
• Altbau • Erdgeschoss, Vorderhaus • Ca. 114m² • 2 Zimmer • Ein großes Atelier-Zimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Galerie • Ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof • Offen gestaltete Küche mit maßgefertigter, minimalistischer Einbauküche • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette • Sanierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung • Neue Elektrik mit ausreichend Steckdosen und Lichtschaltern • Neue Heizkörper in der Wohnung • Gespachtelte und geweißte Wände • Schwellenlos verlegte Echtholz-Dielen • Großzügige Raumhöhen von 3,60 m • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Kellerabteil (20m²) • Gaszentralheizung
Objektbeschreibung
Einzigartige Wohnung mit Ateliernutzung auf 114m² im Bötzowkiez: minimalistische und hochwertige Ausstattung Der klassische Altbau reiht sich in die zahlreichen Jugendstilfassaden der Käthe-Niederkirchner-Straße ein. Auf Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus verteilen sich insgesamt 36 Einheiten. Das Haus wurde 2005 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden Fahrstühle angebracht, das Dachgeschoss ausgebaut und hofseitig Balkone angebracht. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und zieht sich bis in den Seitenflügel. Dieser einzigartige, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Ort, lässt auf 114 m² viel Raum für kreatives Schaffen und ist ideal für Menschen die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das ca. 65 m² große Atelierzimmer ist zur Straße ausgerichtet und bietet Platz für das Wohnzimmer und lässt sich darüber hinaus hervorragend als Galerie, Studio oder sogar für kleine Events nutzen. Die großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,60 m in Verbindung mit bodentiefen Fensterflächen bieten für das Ausstellen von Kunst und künstlerisches Schaffen die besten Voraussetzungen. Zum Innenhof ausgerichtet, schließt die offengestaltete Küche mit minimalistisch und maßgefertigtem Küchenblock und Einbauelementen an. Das zwischen Küche und Schlafzimmer gelegene Badezimmer ist mit hellen, handgefertigten Mosaikfliesen aus Marokko ausgestattet und kommt mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Waschmaschine findet in einem maßgefertigtem Sideboard hinter den Badtüren platz. Durch die mit satiniertem Glas und Holz gestalteten Türelemente und das Oberlicht wirkt das Bad äußerst hell und einladend. Das Bad ist sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer aus erschlossen. Ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 26 m², welcher als Schlafzimmer oder Office genutzt werden kann, ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2019-2021 komplett saniert: Die originalen Holzböden wurden aufgenommen, aufgearbeitet und schwellenlos neu verlegt. Im Zuge dessen wurden die Unterbodenbalken erneuert und eine neue Isolierung verlegt. Alle Holz Arbeiten wurden von einem international erfolgreichen Künstler designed und in Kooperation mit einem Instrumentenbauer in Handarbeit gefertigt. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. Im Zuge der Renovierung wurden sowohl die Elektrik als auch alle Wasserleitungen im Sondereigentum erneuert. Die Fenster wurden komplett ausgetauscht und straßenseitig mit Rollläden ausgestattet. Der zugehörige 20 m² große Kellerraum wurde ebenfalls renoviert und zusätzlich mit einer Sicherheitstür und Stromanschluss ausgestattet, so dass er bei Bedarf bspw. als Werkstatt genutzt werden kann. Die ehemalige Gewerbefläche wurde 2019 offiziell zum Wohnraum/Atelier umgewandelt.
Lagebeschreibung
Die Käthe-Niederkirchner-Str 35 liegt mitten im beliebten Bötzow-Kiez: Die Bötzwostraße gibt diesem charmanten Kiez seinen Namen, hier wohnen Sie auf einer der beliebtesten Straßen Prenzlauer Bergs. Diverse kleine Läden, tolle Cafés und Restaurants sowie ein angenehmes Wohnumfeld machen die Gegend so beliebt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Kitas, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. Fußläufig entfernt befindet sich der große Volkspark Friedrichshain mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für eine gute Verkehrsanbindung sind mehrere Tramstationen im Umfeld vorhanden. Die M4 bringt Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz oder zur Ringbahnstation Greifswalder Straße. Mit der M10 erreichen Sie den Nachbarbezirk Friedrichshain und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.