14057 Berlin, Charlottenburg
Highlights
• ca. 130 qm • 4 Zimmer • West-Balkon • 4. OG • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • Großzügige, neue Küche mit Markengeräten • Vollständig neue Bäder • En Suite Badezimmer • Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche in allen Räumen • Aufgearbeiteter Stuck • SMART Home System • Erneuerung aller Heizungsrohe • Vollständig neue Wohnungselektrik • Neue Heizkörper • Herrschaftlicher Altbau • TOP Lage
Objektbeschreibung
Traumhaft renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon und EBK in Top-Lage nahe Lietzensee Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 80er Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem stetig gepflegt und erstklassig instandgehalten. Insgesamt 33 Wohneinheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und ein Quergebäude, das über den zentral gelegenen Innenhof zu erreichen ist. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Aufteilung 1986 bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Der gesamte Dachstuhl wurde 2019 komplett erneuert und ist demzufolge auf dem neuesten Stand der Technik. Die hier zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 4. OG im Vorderhaus. Der Grundriss der ca. 130 qm großen Wohnung ist klar strukturiert und bietet eine perfekte Harmonie von klassischen Altbaudetails verbunden mit den höchsten Ansprüchen des modernen Lebens. Über den Eingangsbereich gelangt man neben dem Gäste-Duschbad in das Foyer bzw. einen Salon mit West-Balkon, der sich perfekt als Arbeitsbereich oder Bibliothek anbietet. Direkt angrenzend finden sich das Kinder-/Gästezimmer, als auch das über eine innenliegende Schiebetür zu erschließende Wohnzimmer. All diese repräsentativen Räumlichkeiten sind mit venezianischem Stuck versehen und begeistern das Auge des Betrachters ebenfalls durch die erhalten gebliebenen, aufgearbeiteten Holz- Doppelkastenfenster und aufgearbeitete Holztüren. Ebenfalls an den Eingangsbereich angrenzend befindet sich die Küche, bzw. ein sehr geräumiger Essbereich für geselliges Zusammensein und eine hochwertige Marken-Einbauküche in der gegenüberliegenden Nische des Raumes. Im hinteren Teil der Wohneinheit folgt schließlich der ruhige Schlafbereich mit Master-Wannenbad und einem direkt anschließenden Hauswirtschaftsraum. Um hier den größtmöglichen Schlafkomfort zu gewährleiten wurden die alten Fenster durch neue, Doppel-Isolierglasfenster aus Holz getauscht. Abgerundet werden sämtliche Räumlichkeiten durch die Verlegung von hochwertigem Fischgrätparkett aus Eiche. Die Wohneinheit wird gegenwärtig vollständig saniert und bezugsfrei und -fertig übergeben.
Lagebeschreibung
Die Holtzendorffstraße im Ortsteil Charlottenburg ist Bestandteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf im Berliner Westen. In unmittelbarer Umgebung findet man fast alle innerstädtischen Annehmlichkeiten im direkten Umfeld. Auch das Schloß Charlottenburg mit seinem kunstvoll angelegten Schloßgarten befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Das Objekt selbst liegt in fußläufiger Entfernung des Lietzensees. Der Lietzensee-Park lädt zum Joggen, Spielen, Kaffee trinken oder auch einfach nur zum Verweilen ein. Ganz in der Nähe befindet sich ein Supermarkt, ein Bäcker und ein italienisches Feinkostgeschäft. Dutzende Straßencafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Eine der größten Einkaufspassagen von Berlin, die Wilmersdorfer Straße, ist in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Hier lebt man in einem herrschaftlichen Altbau in einer außergewöhnlich verkehrsgünstigen Lage, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr, als auch mit dem Auto.