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Charmante Wohnung mit Aufzug, toller Aussicht, hochwertiger Ausstattung und zwei Balkonen im Kollwitzkiez 10435 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDIA932
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10435
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Etage4
  • Fläche74 m²
  • Zimmer2
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis775.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Leben im Kollwitzkiez: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im prächtigen Altbau mit zwei Balkonen in der beliebten Husemannstraße Die in rotem Klinker und hellem Putz gestaltete Fassade fügt sich hervorragend in das durch klassische Altbauten geprägt Straßenbild des nördlichen Kollwitzkiez ein. Die Fassade wird durch Erker und verschiedenartige Balkone rhythmisiert und sind mit variierenden Fensterrahmen, Balustern, Kartuschen, Girlanden, Säulen und Reliefs dekoriert. Der Gebäudekomplex besteht lediglich aus einem Vorderhaus und schließt mit den umliegenden Häusern einen herrlich begrünten Innenhof mit Baumbestand und Pflanzen ein. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Sitzmöglichkeiten und einen Spielplatz. Der spätklassizistische Gebäudekomplex wurde um 1900 erbaut, 2001 wurde das Haus in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Zuge der anschließenden Sanierung sind an der rückseitigen Fassade Balkone und ein Aufzug angebracht worden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, die Fenster wurden durch Holz-Isolierglasfenster ausgetauscht. Treppenhaus und die Wohnungen sind ebenfalls zu dieser Zeit komplett saniert worden. Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der mittig gelegene Eingangsbereich unterteilt die Wohnung in Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das ca. 39 m² große Wohnzimmer blickt nach Westen auf die mit Platanen bewachsene Husemannstraße und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch am Fenster und eine gemütliche Sofaecke. Vom anschließenden Balkon blickt man in den Himmel und auf die prunkvollen Fassaden. Die schlichte aber qualitativ hochwertige Küche von bulthaup kommt mit Einbaugeräten sowie Kücheninsel und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das zum ruhigen Garten nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon, auf dem man hervorragend das Sonntagsfrühstück im Sommer genießen kann. Der in die Wand integrierte Kleiderschrank verbirgt sich hinter einer unauffälligen Schiebetüre. Das Innenliegende Badezimmer ist mit einem vertikalen Lichtband zum Schlafzimmer geöffnet und bekommt somit ebenfalls viel Tageslicht. Die moderne Badausstattung und die große Dusche wird Sie ebenso überzeugen wie der moderne Gussboden. Das durchgängige Echtholzparkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt. Die Wände sind glatt gespachtelt und in Weiß gehalten. Die Elektrik ist auf dem Stand heutiger Technik. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

- Klassischer Altbau mit Klinker- und Stuckelementen - Vorderhaus, 4. OG - Fahrstuhl - 2 Zimmer - Ca. 74 m² - 2 Balkone in Ost- und West-Ausrichtung - Modern gestaltetes Bad mit großer Dusche - Hochertige Einbauküche von bulthaup mit Elektrogeräten - In die Wand integrierter Kleiderschrank - Durchgängiges Echtholzparkett, frisch abgeschliffen - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Einheiten - Herrlich begrünter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Kellerraum - Traumlage: Husemannstraße, Kollwitzkiez

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen Helmholtzkiez, Winskiez und Kastanienallee / Oderberger Straße zeigt sich hier im Kollwitzkiez der Prenzlauer Berg von seiner schönsten Seite. Traumhafte Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Eisdielen, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften kreieren eine charmant-lebendige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Kulturelle Möglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind mannigfaltig. Dank diverser Galerien, der Kulturbrauerei, dem Mauerpark, reichlich Spielplätzen sowie des beliebten Wochenmarktes auf dem Kollwitzplatz bieten sich vielfältige und abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Super-, Bio- und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und garantieren eine bequeme Versorgung an Produkten des täglichen Bedarfs. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet den Standort ab. Die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen sowie Tramlinien sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

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