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Rarität im Helmholtzkiez: 5-Zimmer-EG im ruhigen Gartenhaus mit 3 Terrassen, 80 m²-Garten, 2 Bädern 10437 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDII472
  • ObjekttypErdgeschoss
  • Postleitzahl10437
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Fläche152 m²
  • Zimmer5
  • TerrasseJa
  • GartenJa
  • Kaufpreis1.140.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Rarität im Herzen von Prenzlauer Berg: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im ruhigen Gartenhaus mit 3 Terrassen, 80 m²-Garten, 2 Bädern und einer hochwertigen Ausstattung - Helmholtzkiez Der Jugendstil-Altbau wurde um 1900 erbaut und gliedert sich hervorragend in den Altbaubestand des beliebten Helmholtzkiezes ein. Das damalige Mietshaus wurde 2008 in insgesamt 27 Eigentumswohnungen aufgeteilt und bis 2010 grundlegend saniert. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Sanierung auf den neusten technischen Stand gesetzt: So wurde unter anderem das Dach ausgebaut, Elektro-, Abwasser- und Frischwasserstränge erneuert sowie die Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Der Gebäudekomplex, bestehend aus Vorderhaus, Hinterhaus und einem Seitenflügel, schließt mit den umliegenden Häusern zwei ruhige Innenhöfe ein. Die Stimmung in der Hausgemeinschaft ist als durchweg positiv zu beschreiben, es leben viele Familien mit Kindern im Haus. Die hier angebotenen Erdgeschosswohnung befindet sich im Hinterhaus und zieht sich bis in den zweiten Seitenflügel. Durch die Ausrichtung zu den beiden Innenhöfen ist die Einheit ausgesprochen ruhig und genießt einen hohen Grad an Privatsphäre. Auf ca. 152 m² begeistert die Wohnung durch ihren geschickt gestalteten Grundriss und teilt sich auf 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder und 3 Terrassen auf. Das Highlight für Familien mit Kindern stellt der, exklusiv nur mit der direkten Erdgeschoss-Nachbarwohnung zusammen genutzte, ca. 80 m² große Garten im zweiten Innenhof dar. Dank dieser Eigenschaften - Größe, Anlage, Garten und gleich mehrere Terrassen - gleicht es nahezu dem Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu leben - und das mitten in Prenzlauer Berg! Vom Eingangsbereich geht links das ca. 31 m² große Wohnzimmer ab. Die ebenso große, mit Holzbelag versehene Südost-Terrasse zeigt zum ersten Innenhof und lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich die ca. 26 m² große Wohnküche. Sie kommt mit vollausgestatteter Einbauküche samt Elektrogeräten und bietet Platz für einen großen Esstisch. Das erste separate Zimmer ist durch eine Flügeltür mit der Küche verbunden, kann aber ebenso vom Eingangsbereich betreten werden. Eine Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer ist hier gleichermaßen vorstellbar. Von der Wohnküche geht der zweite Flur ab, über den das ca. 26 m² große Master-Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zweites kleineres Zimmer erschlossen ist. Die Wohnküche sowie alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer der zwei auf den zweiten Innenhof blickenden Terrassen und den ca. 80 m² großen Garten. Komplettiert wird die Wohnung durch das zweite, innenliegende Duschbad. In allen Wohnräumen wurden 2010 Kiefern-Dielen verlegt. Durch die bei der Sanierung angebrachte Wärmeisolierung, ist das Raumklima in der Wohnung angenehm. In der Wohnung wurde außerdem die Elektrik komplett neu gemacht, somit sind genügend Lichtschalter und Steckdosen sowie Telefonanschlüsse verfügbar. Die Bäder sind zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige Deckenhöhe von 3,10 m sowie der nachträglich angebrachte Stuck unterstreichen zusätzlich den Charme dieser wundervollen Familienwohnung. Im Rahmen der Grundsanierung wurden sehr hochwertige neue Türrahmen und Türblätter aus Massivholz eingebaut, die den originalen Altbautüren nachempfunden wurden. Ein Abstellraum im Keller steht zur Verfügung.

Ausstattung

- Jugendstil-Altbau von 1900 - Erdgeschosswohnung im ruhigen Gartenhaus - Ca. 152 m² Wohnfläche - Garten: ca. 80 m² - Terrassenflächen: ca. 50 m² - 5 Zimmer: - 1 Wohnküche mit Einbauküche - 1 Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Kiefer-Dielenboden - Isolierglasfenster - Video-Gegensprechanlage - Sanierung Wohnung und Gemeinschaftseigentum um 2010 - Handgefertigte Einbauschränke können auf Wunsch in der Wohnung bleiben - Abstellraum im Keller - Bezugsfrei

Lagebeschreibung

Im Helmholtzkiez laden Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreicht. Vom Bio-Markt bis zum kleinen Obst- und Gemüseladen findet man hier alles, was das Herz begehrt. Auf der Liegewiese am Helmholtzplatz erleben Sie das Kiezleben hautnah. Die Verlängerung der Schliemannstraße ist die Hagenauer Straße und liegt, nur 2-3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, im benachbarten Kollwitzkiez. Der Kollwitzplatz ist besonders an Samstagen der perfekte Ort, um seine Einkäufe auf dem populären Wochenmarkt zu erledigen oder Familie und Freunde zu treffen. Die vielfältigen kleinen Geschäfte sind eine großartige Ergänzung zum Angebot im Helmholtzkiez. Auch hinsichtlich des kulturellen Angebots zeigt sich diese Wohngegend von der besten Seite: Der beliebte Mauerpark mit seinem wöchentlich stattfindenden Flohmarkt, die Kulturbrauerei, Schwimmbäder, Kinos oder Theater sind beliebte Treffpunkte des kulturellen Austauschs in Prenzlauer Berg. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist herausragend - die fußläufig schnell erreichbaren Tram-/ U-Bahn und S-Bahnstationen bringen Sie jederzeit zu jedem beliebigen Ort der deutschen Hauptstadt: Husemannstraße (M10), Raumer Straße (12, M1), Eberswalder Straße/Pappelallee (U2), Schönhauser Allee (U2, M1, S8, Ringbahn, S45, S85), Prenzlauer Allee (M2, S8, Ringbahn, S45, S85).

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