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Erstbezug nach Sanierung: EG-Maisonette mit 140 qm Wohn-Nutzfläche + Hobbyraum, Terrassen und Garten 14055 Berlin, Charlottenburg

  • Next Estate IDNZ731
  • ObjekttypErdgeschoss
  • Postleitzahl14055
  • BezirkCharlottenburg
  • Fläche110 m²
  • Zimmer4
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • GartenJa
  • Kaufpreis1.100.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

RAUSCH4 | Erstbezug nach Sanierung: EG-Maisonette mit ca. 140 Wohn-Nutzfläche zzgl. 41 qm Hobbyraum, 2 Terrassen und ca. 112 qm großen Privatgarten Die Architektenvilla befindet sich in traumhafter Lage direkt am wunderschönen Grunewald und besticht mit einer zeitlos schönen Architektur. Bei lediglich sechs Wohneinheiten über 3 Etagen mit Größen zw. 78 – 211 qm Wohnfläche erfreuen sich die zukünftigen Bewohner einer sehr privaten Eigentümergemeinschaft. Die Villa sowie Ihre einzelnen Wohnungen werden gegenwärtig hochwertig saniert und aufgewertet. Eine Musterwohnung (siehe Bilder) im 1. OG ist bereits fertiggestellt. Die hier angebotene Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain bei herrlicher Ost-Ausrichtung und Grünblick. Zu den Highlights dieser Wohnung zählen u.a.: - Zwei große Ost-Terrassen mit je ca. 30 qm - Privatgarten (Sondernutzungsrecht, fließt nicht in Wohn-Nutzfläche mit ein) mit ca. 112 qm - 2 Zimmer + Wohnküche + Hobbyraum - Echtholz-Parkettboden im Landhausstil mit Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Terrassenbelag aus Bangkirai, WPC oder Lärche - Neue Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung Bitte beachten Sie, dass das Untergeschoss nicht in die Wohnfläche mit einfließt! Zu den hochwertigen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen u.a.: - Installation einer hocheffizienten Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung - Strangsanierung - Neue Hauselektrik - Fassadenrenovierung - Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten - Stellplätze mit E-Ladestationen (nach Verfügbarkeit, je 40.000 €) - u.v.m. Neugierig geworden? Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung sowie das gesamte Projekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort zeigen zu dürfen. Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis: Die hier angebotene Wohnung befindet sich gegenwärtig in der Bauphase. Ihre geplante Fertigstellung ist Q3 2023. Im Projekt ist bereits eine Musterwohnungen fertiggestellt (siehe Bilder). Avisierte Fertigstellung des gesamten Projektes inkl. aller Gemeinschaftsanlagen und Wohnungen ist Q3 2023.

Ausstattung

Die Wohnung - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (siehe Fließtext) - ca. 140 qm Wohn-Nutzfläche zzgl. Hobbyraum im Souterrain (ca. 41qm) - Maisonette (EG+Souterrain) - 3 Zimmer + Hobbyraum - ca. 112 qm Privatgarten - 2 Bäder - Riesige Fensterfront mit Ost-Ausrichtung - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Kellerraum - Ca. 3 Minuten Fußweg zum Grunewald - Hobbyraum fließt nicht in Wohn-Nutzfläche mit ein! Die Flächenangaben: EG: 94 qm Fläche (Terrasse 50%) Souterrain: ca. 46 qm Fläche (Terrasse 50%) Sondernutzungsrechte: Hobbyraum (ca. 40,82 qm), Garten (ca. 112 qm) Die Wohnfläche ergibt sich aus der Fläche im EG sowie 50% der Terrassenflächen (EG und UG) Das Gemeinschaftseigentum: - Neue Dacheindämmung - Fassadenrenovierung - Fahrradraum - ca. 1.000 qm großer Gemeinschaftsgarten - Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten - 3 Stellplätze, vorbereitet für E-Ladesäulen (nach Verfügbarkeit, je 40.000 €) - 6 Wohneinheiten mit Größen zw. 99 – 242 qm Wohn-Nutzfläche - Ca. 3 Minuten Fußweg zum Grunewald Bitte beachten Sie: - Avisierte Fertigstellung dieser Wohnung ist Q3 2023 - Avisierte Fertigstellung des gesamten Projektes ist Q3 2023 - Bei den Angaben zum Hausgeld handelt es sich um eine erste Schätzung

Lagebeschreibung

In herrlicher Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte Abenteurer. So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in fußläufiger Distanz. Der Teufelssee oder die westlich des Grunewalds verlaufende Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich nördlich der Rauschner Allee. Zur idyllischen Havel sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahn Station Heerstraße oder Olympiastadion. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern z.T. um Visualisierungen handelt und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

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