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Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse zzgl. 40 qm Garten - Direkt am Grunewald 14055 Berlin, Charlottenburg

  • Next Estate IDTN598
  • ObjekttypErdgeschoss
  • Postleitzahl14055
  • BezirkCharlottenburg
  • Fläche101 m²
  • Zimmer3
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • GartenJa
  • KlimaanlageJa
  • Kaufpreis840.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

RAUSCH4 | Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer EG Wohnung mit großer Süd-Terrasse zzgl. 40 qm Privatgarten - Direkt am Grunewald Die Architektenvilla befindet sich in traumhafter Lage direkt am wunderschönen Grunewald und besticht mit einer zeitlos schönen Architektur. Bei lediglich sechs Wohneinheiten über 3 Etagen mit Größen zw. 78 – 211 qm Wohnfläche erfreuen sich die zukünftigen Bewohner einer sehr privaten Eigentümergemeinschaft. Die Villa sowie Ihre einzelnen Wohnungen werden gegenwärtig hochwertig saniert und aufgewertet. Eine Musterwohnung (siehe Bilder) im 1. OG ist bereits fertiggestellt. Die hier angebotene 3 Zimmer EG-Wohnung wartet mit folgenden Highlights: - Echtholz-Parkettboden im Landhausstil mit Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Terrassenbelag aus Bangkirai, WPC oder Lärche - Neue Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung - Ca. 47 qm große Süd-West-Terrasse - Ca. 40 qm Privatgarten Zu den hochwertigen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen u.a.: - Installation einer hocheffizienten Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung - Strangsanierung - Neue Hauselektrik - Fassadenrenovierung - Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten - Stellplätze mit E-Ladestationen (nach Verfügbarkeit, je 40.000 €) - u.v.m. Neugierig geworden? Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung sowie das gesamte Projekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort zeigen zu dürfen. Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis: Die hier angebotene Wohnung befindet sich gegenwärtig in der Bauphase. Ihre geplante Fertigstellung ist Q2 2023. Im Projekt ist bereits eine Musterwohnungen fertiggestellt (siehe Bilder). Avisierte Fertigstellung des gesamten Projektes inkl. aller Gemeinschaftsanlagen und Wohnungen ist Q3 2023.

Ausstattung

Die Wohnung - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - ca. 101 qm Wohnfläche - Privatgarten mit ca. 40 qm Fläche - Terrasse mit ca. 47 qm Nutzfläche - 2 Schlafzimmer + Wohnküche - Erdgeschoss - Offene Wohnküche - Riesige Fensterfront mit Süd-Ausrichtung - Split-Klimageräte - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Kellerabteil Das Gemeinschaftseigentum - Neue Dacheindämmung - Fassadenrenovierung - Fahrradraum - ca. 1.000 qm großer Gemeinschaftsgarten - Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten - 3 Stellplätze, vorbereitet für E-Ladesäulen (nach Verfügbarkeit, je 40.000 €) - 6 Wohneinheiten mit Größen zw. 99 – 242 qm Wohn-Nutzfläche - Ca. 3 Minuten Fußweg zum Grunewald Bitte beachten Sie: - Avisierte Fertigstellung dieser Wohnung ist Q2 2023 - Avisierte Fertigstellung des gesamten Projektes ist Q3 2023 - Bei den Angaben zum Hausgeld handelt es sich um eine erste Schätzung

Lagebeschreibung

In herrlicher Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte Abenteurer. So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in fußläufiger Distanz. Der Teufelssee oder die westlich des Grunewalds verlaufende Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich nördlich der Rauschner Allee. Zur idyllischen Havel sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahn Station Heerstraße oder Olympiastadion. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Die gestaltete Broschüre erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung sowie Planunterlagen. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben. Stand: Juni 2022

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