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Charmante Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Fahrstuhl und Ost-Terrasse nahe Viktoriapark und Bergmannkiez 10965 Berlin, Kreuzberg

  • Next Estate IDGT667
  • ObjekttypDachgeschoss
  • Postleitzahl10965
  • BezirkKreuzberg
  • Etage4
  • Fläche88 m²
  • Zimmer2
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis899.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Fahrstuhl und Ost-Terrasse nahe Viktoriapark und Bergmannkiez Der Gründerzeitaltbau ist vor 1900 erbaut worden und besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Remisen wie Schuppen im Hinterhof. Der Gebäudekomplex weist zwar keinen einheitlichen Sanierungsstandard auf, wurde jedoch über die letzten Jahrzehnte sukzessiv und lokal saniert. So wurden beispielsweise die Dachflächen im Vorderhaus und in den Seitenflügeln in 2012 ausgebaut und ein Fahrstuhl angebracht. Die hofseitige Fassade ist gedämmt. Die Dachgeschosswohnung ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und begeistert auf ca. 88,25 m² durch Ihre klare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich mit eingeschnittener Dachterrasse untergliedert die Wohnung in zwei Bereiche: Linksseitig vom Eingangsbereich geht das Wohnzimmer mit Essbereich und offen anschließender Küche ab. Auf ca. 46 m² können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen. Eventuell könnte auch ein kleines, drittes Zimmer im hinteren Bereich des Wohnzimmers abgetrennt werden und als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Durch die zahlreichen Fachflächenfenster und das bodentiefe Fenster zur Terrasse wirkt das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Die Küche mit zeitloser Einbauküche liegt neben der Terrasse und ist im Preis inbegriffen. Auf der rechten Seite der Eingangstüre gelangen Sie in den privaten Bereich mit Schlafzimmer und Masterbad. Das Masterbad verfügt über ein Dachfenster. Die dunklen Fliesen und helle Badkeramik lassen Spielraum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Die Waschmaschine kann ebenfalls hier angeschlossen werden. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und praktisch nicht einsehbar, wodurch sich ein hoher Grad an Privatsphäre ergibt. Der Wohnung wird ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung bereitgestellt.

Ausstattung

- 2012 ausgebautes Dachgeschoss - ca. 88,25 m² Wohnfläche - ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche - ca. 17 m² großes Schlafzimmer - Dachterrasse (Ost-Ausrichtung) mit ca. 8 m² mit Blick ins Grüne - Einbauküche im Preis inbegriffen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Abstellkammer - Viele Dachflächenfenster - Mit Fahrstuhl! - Kellerabteil wird zugeteilt

Lagebeschreibung

Die Möckernstraße verbindet die über den Landwehrkanal führende Möckernbrücke mit dem ikonischen Vikoriapark und führt dabei am komplett neu gestalteten Park am Gleisdreick vorbei. Das Gebäude liegt dabei im südlichen Teil der Möckernstraße, direkt zwischen Vikoriapark und Gleisdreieckpark und bietet somit einen besonders hohen Freizeitwert. Der Straßenzug zeichnet sich durch seine zahlreichen Altbauten aus. Viele davon stehen unter Denkmalschutz und weisen prunkvoll verzierte Fassaden auf. Der nahe gelegene Bergmannkiez eignet sich perfekt für einen Bummel. Außerdem laden hier vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- Bahnstation Yorkstraße und die U-Bahnstation Mehrigdamm, sowie zahlreiche Buslienien als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 96 gelangt man außerdem innerhalb weniger Minuten auf die A100.

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