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Mitten im Kollwitzkiez: Familienwohnung mit 5 Zimmern und Wohnküche, 2 Bädern und West-Balkon 10405 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDGJ095
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10405
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Etage1
  • Fläche144 m²
  • Zimmer6
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis1.300.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Mitten im Kollwitzkiez: Familienwohnung mit 5 Zimmern + Wohnküche, 2 Bädern, West-Balkon und ebenerdigem Fahrstuhl in absoluter Top-Lage Dieser wunderschöne Altbau mit weißer, feingegliederter Stuckfassade aus dem Jahre 1891 wurde Ende der 90er/Anfang der 2000er Jahre umfangreich saniert. Im ansprechend gestalteten Innenhof befindet sich zudem ein Kinderspielplatz mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten sowie ein geschlossener Unterstand für Fahrräder und Müllcontainer. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten und freundlicher Nachbarschaft. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus mit Ausrichtung gen Osten, Süden und Westen. Sie überzeugt nicht nur durch ihren effizienten Grundriss, sondern auch durch ihre außerordentliche Deckenhöhe, großformatige Fenster und herrliche Altbaudetails wie Kassettentüren, Messingbeschläge und Stuck. Auf ca. 144m² befinden sich ein aus zwei Räumen bestehendes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, vier separate (Schlaf-)Zimmer und zwei vollwertige Bäder. Komplettiert wird die Wohnung durch den großen West-Balkon. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und stufenfrei ins 1. OG. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich zur Linken die große Wohnküche mit großflächigen bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie direkten Blick in den Innenhof und können Ihre spielenden Kinder auf dem hauseigenen Spielplatz im Blick behalten. Gleich nebenan liegt das innenliegende Bad mit Badewanne. Auf der anderen Seite des Flures liegen dann eins der vier Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit den großformatigen Fenstern. Das erste Zimmer und das Wohnzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Durch den hervorragenden Lichteinfall und das durchgehend verlegte Echtholz-Parkett entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre. Der benachbarte 'kleine' Raum wird nur durch einen Durchbruch getrennt. Hier ließe sich nachträglich beispielsweise auch eine Flügeltür einbauen und somit die Zimmer trennen. Vom Wohnzimmer oder direkt durch die zweite Wohnungstür ist der private Bereich der Wohnung erschlossen. Vom zweiten Eingangsbereich - der auch als Garderobe genutzt werden kann - aus gehen drei separate Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne ab. Der West-Balkon ist von einem der Zimmer aus betretbar. Hier genießen Sie vor allem an sommerlichen Tagen die Abendsonne und/oder schauen Ihren Kindern beim Spielen im Innenhof zu. Die Wohnräume sind durchgängig mit Echtholzparkett ausgelegt. Beide Bäder sind mit Kleinformatigen, weißen Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann bei Bedarf wieder zu zwei getrennten Wohnungen umgewandelt werden.

Ausstattung

- Stuckaltbau - 1. OG im Gartenhaus - 5 Zimmer + Wohnküche - Ca. 144 m² - Balkon in West-Ausrichtung zum Innenhof - Große und teilweise Bodentiefe Fenster - 2 Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne Innenliegendes Bad mit Badewanne - Herrschaftliche Deckenhöhe - Altbaudetails: Stuck, historische Beschläge, Kassettentüren - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Zwei Video-Gegensprechanlagen - Viel Tageslicht dank Ausrichtung zu drei Seiten (Süd, Ost, West) - Ebenerdiger Fahrstuhl - 2 Keller - Hauseigener Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten - Überdachter und abgeschlossener Fahrrad- und Müllraum - Absolute Top-Lage / Kollwitzkiez

Lagebeschreibung

Die Rykestraße - eine der wohl begehrtesten Straßen in Prenzlauer Berg. Bekannt ist die Rykestraße besonders wegen der Synagoge, die den Zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstand und eine der größten und schönsten Synagogen Deutschlands ist. Angrenzend an den Bezirk Mitte gilt der Prenzlauer Berg und insbesondere der Kollwitzkiez als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Charakteristisch sind die hochwertig sanierten Altbauten, kleine Galerien, schicke Boutiquen und Restaurants in diesem Kiez. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U2 am Senefelder Platz oder der Eberswalder Straße, der Ringbahn in der Prenzlauer Allee (S41/42) sowie den beiden Straßenbahnlinien M2 und M10 gegeben.

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