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Hufelandstraße: Lichtdurchflutetes Penthouse in ruhiger Innenhoflage: 4 Zimmer, umlaufende Terrassen 10407 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDPE828
  • ObjekttypPenthouse
  • Postleitzahl10407
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Etage5
  • Fläche157 m²
  • Zimmer4
  • TerrasseJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis2.500.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Penthouse in ruhiger Innenhoflage, Hufelandstraße: 4 Zimmer, umlaufende Terrassen Hinter den prunkvollen Stuckfassaden der Hufelandstraße 11 versteckt sich die ehemalige Schokoladenfabrik als Hofbebauung des klassischen Berliner Jugendstilaltbaus. Das gesamte Ensemble wurde um 1912 erbaut. Im Krieg teilweise zerstört, wurde der Gebäudekomplex bis 2001 komplett projektiert und prägt seitdem das Straßenbild der beliebten Hufelandstraße. Insgesamt entstanden 53 Wohneinheiten und 23 PKW Stellplätze. Das Penthouse befindet sich im ehemaligen Fabrikgebäude und bietet somit einen hohen Grad an Privatsphäre, da es von der Straße nicht einzusehen ist. Das mit Glas verkleidete, zentral im Gebäude gelegene Treppenhaus mit schwellenlos erreichbarem Aufzug, führt zu dem im 5. Stock gelegenem Penthouse. Gleich beim Eintreten besticht diese Wohnung durch Ihre luftige Offenheit. Durch die nach Osten und Westen ausgerichteten bodentiefen Fensterfronten und die umlaufenden Terrassenflächen entsteht auch im Inneren der Wohnung das Gefühl draußen zu sein. Die Fensterflächen sind faltbar und lassen sich komplett öffnen. Die Wohnung ist - außer in den Bädern - mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Auf ca. 157 m² befinden sich das zentral gelegene Wohnzimmer mit offen gestalteter Einbauküche, Eingangsbereich und drei Zimmer. An den Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur eingeschnittenen Terrassenfläche mit viel Platz für einen großen Esstisch oder Lounge-Möbel, schließen im hinteren, privaten Teil der Wohnung die Zimmer an. Zur Ost-Seite ausgerichtet, geht das Arbeitszimmer derzeit offen in das Schlafzimmer über. Hier lässt sich problemlos eine Tür einbauen, um die Räume voneinander abzutrennen. Das zweite Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und von der anschließenden Terrasse hat man einen freien Blick auf den Fernsehturm. Mittig und mit zwei Schiebetüren von beiden Seiten aus zu betreten liegt das Master-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppel-Waschtisch. Komplettiert wird diese Wohnung durch das Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

- Penthouse im ruhigen Innenhof - Komplette Sanierung 2001 - Ca. 157 m² - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Großzügiger, offener Wohnbereich mit Einbauküche - Bodentiefe Fenster-Elemente - Terrassenzugang von allen Räumen - Kamin - Masterbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste WC - Außenrollläden - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Abstellraum im Keller

Lagebeschreibung

Der charmante Bötzowkiez überzeugt durch seine zahlreichen kleinen Geschäfte, lauschigen Cafés und vielseitige Gastronomie. Der Volkspark Friedrichshain um die Ecke lädt sowohl zu gemütlichen Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Beachvolleyball und Fußball ein. Für den Wochenendeinkauf treffen sich die Kiezbewohner gerne samstags auf dem Wochenmarkt am Arnswalderplatz. Schulen, Kitas, ärztliche Einrichtungen und verschiedene Supermärkte sind ebenfalls schnell erreicht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Die Tram M10 bringt Sie auf direktem Wege zum Hauptbahnhof oder Warschauer Straße. Mit der M4 sind Sie innerhalb weniger Minuten an der Ringbahnstation Greifswalder Straße, Alexanderplatz und Hackeschen Markt.

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