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Rarität: Private 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse zzgl. 50 qm Garten- und Hoffläche - Bötzowkiez! 10407 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDRG667
  • ObjekttypErdgeschoss
  • Postleitzahl10407
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Fläche112 m²
  • Zimmer4
  • TerrasseJa
  • GartenJa
  • Kaufpreis865.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% Mwst.
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Objektbeschreibung

Rarität: Private EG Wohnung mit 3,5 Zimmer zzgl. 50 qm Garten- und Hoffläche - Bötzowkiez, Prenzlauer Berg Das Jugendstil-Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und fügt sich hervorragend in den Straßenzug ein. Der Gebäudekomplex besteht aus Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Gartenhaus. Die hier angebotene Wohnung befindet sich abgeschirmt im Gartenhaus und wurde im Jahr 2018 teilweise saniert. Die ca. 50 qm große Garten- und Hoffläche, die per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet sind (und somit nicht in die hier angegebene Wohnfläche miteinfließt) macht diese Wohnung zu einem echten Einzelstück. Dank Ihrer Ausrichtung zum zweiten Innenhof bietet der hintere Teil der Wohnung ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während der vordere Teil der Wohnung durch Ihre Lage im Hochparterre ebenfalls von außen nicht einsehbar ist. Ca. 112m² verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, eine große Terrasse, ein Master-Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästebad. Im Bereich der offen gehaltenen Wohnküche sorgt der robuster Betongussboden für einen Hauch Industriecharme. Die großzügige Einbauküche ist in schwarz gehalten und begeistert durch das Gaskochfeld und viel Arbeitsfläche jeden Hobbykoch. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und vermitteln selbst bei geschlossenen Türen ein Gefühl von "draußen sein". Das große Master-Schlafzimmer ist durch eine historische Doppelflügeltüre erschlossen. Das Ensuite-Bad ist auch direkt vom Flur erreichbar und verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusch, Toilette und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Durch die historische Wohnungstür gelangt man in den charmanten Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Das zweite Schlafzimmer bietet dank Ihrer bodentiefen Fenster einen direkten Austritt auf die große Terrasse. Das Arbeitszimmer ist gerade offen zum Master-Schlafzimmer gestaltet, kann aber bei Bedarf problemlos abgetrennt werden. Das Gästebad ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer - Ca. 112 qm Wohnfläche - zzgl. ca. 50 qm Garten und Hoffläche (Sondernutzungsrecht) - Hohes Maß an Privatsphäre dank Ihrer Mikrolage im Gebäude - Terrasse, Garten- und Hoffläche nach hinten zum 2. Innenhof ausgerichtet - Master-Schlafzimmer im Hochparterre und nicht einsehbar - Einbauküche mit Einbaugeräten und Gaskochmulde - Masterschlafzimmer mit En-Suite Bad - 2. Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - Gästebad mit Dusche - Modernisierte Bäder - Tolle Lage Bötzowviertel - Bezugsfrei

Lagebeschreibung

Die Pasteurstraße liegt Mitten im pittoresken Bötzowviertel, das bekannt für seine Kiezkultur ist. Im Kiez finden Sie diverse kleine Läden, tolle Cafés und Restaurants. Hier finden Sie Alles was das Herz begehrt für den alltäglichen Bedarf. Kitas, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. Der Arnswalder Platz lädt samstags zum Bauernmarkt und netten Gesprächen mit den Bewohnern des Bötzowkiezes ein. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain ist im Sommer wie im Winter Anlaufpunkt für Familien, Spotbegeisterte und Hundebesitzer. Für eine gute Verkehrsanbindung sind mehrere Tramstationen im Umfeld vorhanden. Die M4 bringt Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Alexander Platz oder zur Ringbahnstation Greifswalder Straße mit verschiedene S-Bahnlinien. Mit der M10 erreichen Sie den Nachbarbezirk Friedrichshain und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Der Flughafen BER ist ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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