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Erstbezug nach Sanierung: Dachgeschosstraum mit Lift und 82 qm Terrassenfläche - Direkt am Grunewald 14055 Berlin, Wilmersdorf

  • Next Estate IDBD340
  • ObjekttypDachgeschoss
  • Postleitzahl14055
  • BezirkWilmersdorf
  • Etage2
  • Fläche163 m²
  • Zimmer5
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • GartenJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis1.670.000 €
  • Außenprovision3,57 % incl. 19 % VAT
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Objektbeschreibung

*** In dem Haus sind insgesamt sechs bezugsfreie Einheiten zwischen 101 - 183 qm verfügbar. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. *** Die Architektenvilla befindet sich in traumhaft ruhiger Lage direkt am wunderschönen Grunewald im Westen von Berlin und besticht mit einer zeitlos schönen Architektur. Die Villa sowie Ihre einzelnen Wohnungen werden gegenwärtig hochwertig saniert und aufgewertet: Zu den Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen zählen u.a.: - Installation von Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Neuer Parkettboden in den Wohnungen - Neue Sanitär-Einrichtungen - Erneuerung sämtlicher Terrassenoberflächen - Neue Fenster - Neue Hauselektrik Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: - Dämmmaßnahmen im Dach - Neu-Installation einer hocheffizienten Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung - Strangsanierung - Fassadenrenovierung - Treppenhaussanierung - Neugestaltung der Außenanlagen und des Gartens durch einen Landschaftsarchitekten - Installation eines Fahrstuhls - 3 neue Stellplätze mit E-Ladestation im Keller - Fahrradraum - u.v.m. Rückseitig der Villa wartet der riesige Gemeinschaftsgarten, der von einem Landschaftsarchitekten inkl. der gesamten Außenanlagen vollständig neugestaltet wird. Das Gebäude und Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, die avisierte Fertigstellung ist Ende 2022. Die hier angebotene 5-Zimmer Dachgeschosswohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und überzeugt mit vier Terrassen, einer Ost-West Ausrichtung und fantastischen Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Projekt bei einer individuellen Besichtigung vor Ort zu zeigen.

Ausstattung

- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (siehe Fließtext) - ca. 163 qm Wohnfläche - Dachgeschoss - Aufzug - 5 Zimmer - Master-Bad - separates Gäste-WC - Rundum-Terrassenfläche - 82 Quadratmeter nutzbare Terrassenfläche - Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung - Abstellraum - Großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.000 qm - Neugestaltung der Außenanlagen und des Gartens durch einen Landschaftsarchitekten - Stellplätze mit E-Ladestationen im Untergeschoss - Kellerraum - Fahrradraum - ca. 3 Gehminuten zum Grunewald - Schlüsselfertige Übergabe // Voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2022 Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Energieausweis von vor der Sanierung stammen. Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze vorgelegt. Die Angaben zum monatlichen Hausgeld beruhen auf einer ersten Schätzung.

Lagebeschreibung

In herrlich idyllischer Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte Abenteurer: So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in fußläufiger Distanz. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Teufelsee oder die westlich des Grunewalds verlaufende Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich indes nördlich der Rauschener Allee. Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die die S-Bahn Station Heerstraße und Olympiastadion. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Die gestaltete Broschüre erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung sowie Planunterlagen. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben. Stand: Juni 2022

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