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2-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 sonnigen Balkonen im Afrikanischen Viertel: viel Gestaltungsmöglichkeit! 13351 Berlin, Wedding

  • Next Estate IDSQ238
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl13351
  • BezirkWedding
  • Etage1
  • Fläche68 m²
  • Zimmer2
  • BalkonJa
  • FahrstuhlKein Fahrstuhl
  • Kaufpreis428.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Altbaudetails, Tageslichtbad und zwei Balkonen - viel Gestaltungsspielraum! Unweit des Goetheparks im Afrikanischen Viertel gelegen, finden Sie dieses Mehrfamilienhauses mit 49 Wohneinheiten. Das Haus unterteilt sich in ein nach Osten ausgerichtetes Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Quergebäude. Im 1. OG des Vorderhauses gelegen, finden Sie diese großzügige Wohnung mit ca. 67,50 m². Die hohen Decken und zahlreichen Altbaudetails machen diese Wohnung zu einem seltenen Fund. In den Wohnräumen und im Flur sind die Dielenböden noch erhalten und können aufgearbeitet werden. Vom zentral gelegenen Flur gegen rechts und links die beiden Wohnräume mit jeweils einem Balkon ab. Zwischen den beiden Räumen befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken und die Küche mit Einbauküche. Alle Zimmer sind nach Osten zur ruhigen Straße ausgerichtet. Der Wohnung ist ein Keller zugeteilt. Es ist möglich die Wohnung in eine 3-Zimmerwohnung umzuwandeln. Es liegen bereits Angebot von Sanierungsunternehmen für eine entsprechende Umwandlung vor. Bitte beachten Sie, dass die Ausführung einer solchen Änderung des Grundrisses öffentlich-rechtliche Genehmigungen voraussetzt, das das Gebäude im sozialen Erhaltungsgebiet Seestraße liegt.

Ausstattung

- Gepflegter Altbau - 1. OG - 2 Zimmer - Umwandlung in eine 3 Zimmerwohnung ist möglich! - Ca. 67,50m² - 2 Balkone in Ost-Ausrichtung - Vollausgestattete Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Originale Holzdielen in allen Räumen - Hohe Decken - Kellerabteil - Gute Verkehrsanbidung - Afrikanisches Viertel

Lagebeschreibung

Wedding ist ein multikultureller Ortsteil, der viel zu bieten hat. Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet liegt im einer Ortslage des Stadtteils Wedding im Nordwesten Berlins. Das Afrikanische Viertel besticht durch seine Nähe zur Natur - Volkspark Rehberge mit verschiedenen ansässigen Sportverein, Spielplätzen und einem Freiluftkino. In direkter Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Restaurants, Eis-Cafes, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sowie Kindertagesstätten. Möchte man 2-3 Minuten mehr in einen Spaziergang investieren, ist der lebhafte Brüsseler Kiez und Sprengelkiez besonders beliebt sowohl bei Studenten als auch Familien. Im Südwesten bietet das kleine Freibad Plötzensee zudem einen Badestrand für lange Sommertage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aller Art ist hier gegeben. Mit der Linie U6 ab der Haltestelle Seestraße oder mit den Linien 50, M1, M13 oder dem Bus 106 ist man schnell in Mitte sowie in jedem anderen Stadtbezirk Berlins.

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