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DG-Maisonette mit Fahrstuhl, 4 Balkonen, Stellplatz und sensationellen Blick auf den Weinbergspark 10119 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDZR139
  • ObjekttypPenthouse
  • Postleitzahl10119
  • BezirkMitte
  • Etage5
  • Fläche273 m²
  • Zimmer8
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Stellplätze1 Freiplatz
  • Kaufpreis3.385.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit atemberaubenden Blick: Sensationelle Mikrolage direkt am Weinbergspark - teilgewerbliche Nutzung möglich! Das historische Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den 90-er Jahren grundlegend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Altbau besteht aus einem Vorderhaus und dem Seitenflügel. Alle Wohnungen sind durch das Treppenhaus im Vorderhaus erschlossen und können bequem mit dem Fahrstuhl, der auf gleicher Ebene hält, erreicht werden. Das Haus liegt direkt am Eck zum Weinbergspark und zeichnet sich durch seinen phänomenalen Blick auf den Park aus. Das Filetstück des Hauses ist die hier angebotene Penthouse-Maisonette mit Galerieebene. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 272,80 m², Balkon- und Terrassenflächen fließen zu 25 % in die Wohnfläche ein. Das 4. OG wird gerade als autarke Wohnung genutzt und bietet auf ca. 101,84 m² 3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Masterbad und ein Gäste-WC. Zwei der Wohnräume und der Balkon zeigen nach Süd/Ost zum Weinbergsweg. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wirkt durch das Boden-tiefe, französische Fenster hell und freundlich. Durch ein raumhohes Stahl-/Glaselement gelangt man schließlich zum großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dem Gäste-WC und dem Schlafzimmer mit Blick auf den Weinbergspark. Von hier hat man Zugang zum zweiten, nachträglich angebauten Balkon. Der zweite Teil der Maisonette ist das in den 90-er Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 155,96 m² im 5. OG plus 15,02 m² Galerieebene, finden Sie hier ein über 65 m² großes Wohn- und Esszimmer, 4 Zimmer, Masterbad und Gäste-WC. Das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die außergewöhnlich hohen Decken und die Fensterflächen zu drei Seiten erzeugen ein offenes und luftiges Raumgefühl. Die vom Wohnzimmer erschlossene Terrasse blickt auf den Weinbergspark und lädt im Sommer zum Grillen ein. Die große Einbauküche bietet viel Platz um für die ganze Familie und Freunde zu kochen. Im Winter ist der Platz vor dem großen Kamin besonders beliebt. An das Wohnzimmer schließt die Bibliothek an. Von hier gelangt man über der Flur in den privaten Bereich im Seitenflügel: Das Masterschlafzimmer mit großer Ankleide, Masterbad und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum großen Balkon sind praktisch nicht einsehbar und bieten einen hohen Grad an Privatsphäre. Zurück im Flurbereich führt die Wendeltreppe zur Galerieebene mit Zugang zum Dach. Die Dachfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung ausgewiesen. Eine Dachterrasse mit ca. 16 m² kann hier ohne Probleme wieder erstellt werden. Die Besonderheit der Einheit liegt in der Fläche und dem hohen Grad an Privatsphäre, der sich durch die Lage am Park und die Absenz eines Nachbargebäudes ergibt. Darüber hinaus bietet das Objekt große Flexibilität, auch eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich. Die beiden Etagen können weiterhin getrennt oder als eine große Wohnung genutzt werden. Das Gefühl in einem „Haus auf dem Haus“ zu wohnen stellt sich hier schnell ein und die geringe Anzahl an Wohnungen im Haus erzeugt ein vertrautes und geschütztes Wohnumfeld. Hier haben Sie viel Platz Ihre persönlichen Wohnträume in die Realität umzusetzen, und das Ganze in einer absoluten Traum-Lage im Herzen Berlins! Alle Wohnräume sind mit Dielenboden ausgestattet, Die Bäder sind hochwertig und in verschiedenen Stilen gestaltet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz im Hof!

Ausstattung

- Gesamtfläche ca. 272,80 m²: ca. 101,84 m² im 4. OG ca. 155,96 m² im 5.OG ca. 15,02 m² Galerieebene - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung - 4 OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Masterbad, Gäste-WC und 2 Balkone - 5. OG: 4 Zimmer, großer Wohnbereich mit offener Küche, Masterbad, Gäste-WC, Terrasse, Balkon - Galerieebene mit Zugang zum Dach: Dachterrasse mit ca. 16 m² kann problemlos wieder erstellt werden - Kamin - Dielenboden in den Wohnräumen - Hochwertig gestaltete Bäder - 2 Einbauküchen - Kleine Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohnungen und einem Gewerbe (Tagescafé) - Fahrstuhl - Bezugsfrei nach Absprache - Sondernutzungsrecht Dachfläche - Sondernutzungsrecht Außenstellplatz im Hof - Außergewöhnliches Gestaltungspotential! - Kann teilgewerblich genutzt werden

Lagebeschreibung

Das südliche Ende des Weinbergsweg, gleich am Rosenthaler Platz ist bekannt für seine Cafés und Restaurants. Hier reihen sich vegane Cafés an asiatische Dim Sum Restaurants und dazwischen kann in angesagten Streetwear Boutiquen geshoppt werden. Der Altbau mit dem in den 90er Jahren ausgebautem Dachgeschoss, bildet den Abschluss dieses angesagten Mikrokosmos und öffnet sich zum nördlich gelegenen Weinbergspark. Der Weinbergspark gehört zu den zentral gelegenen Parks Berlins und besticht durch seine sonnige Lage am Hang. Läuft man den Weinbergsweg hoch, ist man gleich auf der Kastanienallee und in Prenzlauer Berg. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Feinkostläden finden Sie in unmittelbarer Nähe. Angesehene staatliche sowie private Schulen und Kitas machen die Gegend auch für Familien sehr attraktiv. Die Lebensqualität ist auf allen Ebenen sehr hoch und trägt zur Wertbeständigkeit des Immobilienbestands in dieser Gegend bei. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Von hieraus gelangt man mit dem Auto sowohl als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad schnell in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn ist in ca 10 Minuten erreichbar und der Flughafen BER in 30 Minuten.

Sonstiges

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