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Eine wahre Neubau-Rarität: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten in Berlin-Hohenschönhausen 13053 Berlin, Hohenschönhausen

  • Next Estate IDHG539
  • Stellplätze1 Freiplatz 1 Garage
  • ObjekttypEinfamilienhaus
  • Postleitzahl13053
  • Fläche240 m²
  • Zimmer5
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • GartenJa
  • KlimaanlageJa
  • Kaufpreis1.850.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Eine wahre Neubau-Rarität: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten in Berlin-Hohenschönhausen Die Liegenschaft in Hohenschönhausen liegt optimal ausgerichtet in zweiter Reihe mit Zugang zur Straße auf einem ca. 565m² großen Grundstück. Der Baumbestand tut sein Übriges, um die gewünschte Privatsphäre zu garantieren. Auf dem Grundstück befindet sich dieses zweigeschossige und in 2018 fertiggestellte Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, HWR, 2 x Kamin, Garten, Terrasse, Balkon und Garage. Die Haustechnik ist auf dem aktuellsten Stand und sowohl die niedertemp. Fußbodenheizung als auch die Klimaanlage (in Schlafzimmer Erdgeschoss) sorgen bei jeder Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre. Zudem zeugen die Qualität der Ausstattung sowie die hochwertigen Materialien und deren Verarbeitung von erlesenem Geschmack. Über das offen gestaltete Entrée mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 5m und einer stilvollen Flügeltür erreichen Sie das Herz des Hauses - den offenen und ca. 40m² großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Luxusküche. Der Raum besticht durch das elegante Fischgrätparkett (Eiche) und Kamin aus Marmor. Die bodentiefen Fenster ermöglichen zudem von hier einen ungehinderten Blick in den Garten. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt sogar im Frühling und Herbst zum Verweilen ein. Im Sommer bietet die Außenterrasse mehr als genug Fläche für gemütliche Tage oder Abende mit Familie & Freunden. Der zum Garten gelegene Privatbereich im EG umfasst das Master-Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleideraum, Luxus-Duschbad en Suite sowie einem weiteren Zugang zur Terrasse. Über eine mit Eichenholz verkleidete Betontreppe erreichen Sie vom Entrée aus die privaten Gemächer mit einer Fläche von ca. 109m² im Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, von denen zwei mit einem Zugang über jeweils eine Treppe zum Dachgeschoss versehen sind. Sie können die Räume ganz nach Belieben als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Freizeitzimmer nutzen. Den großzügigen Balkon betreten Sie von zwei der drei Zimmer, das Gründach über der 27m² großen Garage von einem der beiden Maisonette-Zimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig beheizt und beherbergt somit eine weitere tagesbelichtete Wohnfläche von ca. 40m². Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss beeindrucken mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80m - 5,00m. Die moderne Gasbrennwerttherme und eine Solarthermie-Anlage ergänzen sich perfekt zu einer hocheffizienten, umweltfreundlichen und sparsamen Heizungsart. Der Garagenstellplatz rundet das Gesamtbild dieses wunderschönen Einfamilienhauses ab.

Ausstattung

- Grundstück: 565m² - Architektenhaus, Massivbauweise, Fertigstellung: Juli 2018 - Bruttogrundfläche gemäß DIN 276: 400m² - Dach: Biberschwanz-Doppeldeckung, anthrazit - Garage mit Gründach - Deckenhöhe ca. 2,80m im EG, bis 5,00m im OG - Echtholzparkett / Eiche - Versace Ceramics Fliesen Premiumklasse - Luxus-Badezimmer mit Versace Fliesen - Div. Einbaumöbel und Zimmertüren/Einzelanfertigung - Zimmer: 5 (Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, davon 2 Maisonette) - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Gartenzugang - Hochwertige Einbauküche, Oberfläche: Indischer Apfelbaum Furnier - Elektrische Alu-Rollläden - Gäste-WC im EG mit Versace Fliesen - Großes Master-Bad mit Wanne und Dusche im OG mit Versace Fliesen - Schlafzimmer mit En-Suite Bad - Ankleidezimmer - Terrasse - Bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung mit Sicherheitstechnik - 17,5m² Balkon - Klimaanlage - Moderne Gasbrennwerttherme mit Solarmodul - Niedertemp. Fußbodenheizung - Massive Eingangstür/Einzelanfertigung von Pirnar

Lagebeschreibung

Hohenschönhausen ist ein recht junger Stadtteil im Bezirk Lichtenberg, liegt im Berliner Nordosten und grenzt im Norden an Brandenburg. Die zugehörigen Ortsteile sind Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Malchow, Wartenberg und Falkenberg. Man findet in Hohenschönhausen sowohl das Dorfidyll als auch Landschaftsparks und Kleingartenkolonien. Besonders um den Ober- und Orankesee reihen sich schöne Einfamielienhäuser und Villen nebeneinander. Insgesamt ist Hohenschönhausen ein kinder- und familienfreundlicher Stadtteil zum Wohnen. Ausgehmöglichkeiten, Gewerbe und Industrie gibt es hier hingegen kaum. Neben dem modernsten Tierheim Europas (im Ortsteil Falkenberg), ist vor allem das Mies van der Rohe Haus bekannt für den Stadtteil (ein Ausstellungsort für moderne Kunst). Das Sportforum mit Stadion, Schwimmhalle und Eisstadion macht Hohenschönhausen zudem zum größten Olympiastützpunkt Deutschlands. Der Wellblechpalast auf dem Gelände war bis zu ihrem Umzug in die Mercedes Benz Arena Heimat der Eisbären Berlin. Im Norden laden zahlreiche Naturschutzgebiete zur Beobachtung zum Teil seltener Bewohner der Tier- und Pflanzenwelt ein. Auch sind hier noch die Ausläufer des Naturparks Barnim zu sehen. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind fußläufig in 20-30 Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist das in ruhiger Lage befindliche Haus hervorragend angebunden. Fußläufig sind wohohl Tram-, Bus- als auch S-Bahnverbindungen (S75 nach Wartenberg) in 10-20 Minuten zu erreichen. Auch befinden sich zahlreiche Schulen/Kitas sowie Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

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