Zurück zur Übersicht

Kapitalanlage: Traumlage direkt am Weinbergspark: Sicher vermietetes Tagescafé 10119 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDDP750
  • ObjekttypCafé
  • Postleitzahl10119
  • BezirkMitte
  • Fläche137 m²
  • Zimmer3
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis1.325.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Vielen Dank. Wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden.
Ein unerwarteter Fehler ist aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.
Ihr Name
Please provide a valid email.

* Pflichtfeld

Objektbeschreibung

Kapitalanlage: Traumlage direkt am Weinbergspark: Sicher vermietete Gewerbeeinheit - Tagescafé Das historische Gebäude wurde um 1900 erbaut, in den 90er Jahren grundlegend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Altbau besteht aus einem Vorderhaus und dem Seitenflügel. Alle Wohnungen sind durch das Treppenhaus im Vorderhaus erschlossen und können bequem mit dem Fahrstuhl, der auf gleicher Ebene hält, erreicht werden. Das Haus liegt direkt am Eck zum Weinbergspark und zeichnet sich durch seine phänomenale Lage am Park aus. Die hier angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Tagescafé genutzt. Die ausgezeichnete City-Lage ist ein Garant für eine langfristig gute Vermietung dieser Gewerbeeinheit. Auf insgesamt 137,13 m² befindet sich ein, in drei Zonen unterteilter, über 60 m² großer Gastraum. Zusätzlich gibt es eine Küche mit ca. 9,45 m², ein WC für Gäste und eines für Mitarbeiter, sowie 2 kleine Lager direkt in der Einheit. Zwei weitere Lagerräume mit jeweils über 20 m² finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Komplettiert wird die Einheit durch das Sondernutzungsrecht an zwei Kellerräumen mit 2,21 und 5,37 m². Die Fläche vor dem Café wird derzeit als Terrasse genutzt und wird ganzjährig bewirtet. Der jetzige Betreiber hat einen Mietvertrag bis Ende April 2026 mit der Option diesen um 5 Jahre zu verlängern. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 40.068 €. Die Kaltmiete pro Quadratmeter und Monat beträgt ca. 24,35 €.

Ausstattung

- Attraktive Gewerbeeinheit in Top-Lage - Ca. 137,13 m² Gewerbefläche - Ca. 7,58 m² Sondernutzungsrecht Keller - Großer Gastraum - Gäste-WC und Mitarbeiter-WC - Insgesamt 4 Lagerräume - 2 Kellerräume (Sondernutzungsrecht) - Terrasse vor dem Café für die Bewirtung zugelassen - Mietvertrag bis Ende April 2026, Option der Verlängerung um 5 Jahre - Jahres-Nettokaltmiete ca. 40.068 €

Lagebeschreibung

Das südliche Ende des Weinbergsweg, gleich am Rosenthaler Platz ist bekannt für seine Cafés und Restaurants. Hier reihen sich vegane Cafés an asiatische Dim Sum Restaurants und dazwischen kann in angesagten Streetwear Boutiquen geshoppt werden. Der Altbau mit dem in den 90er Jahren ausgebautem Dachgeschoss, bildet den Abschluss dieses angesagten Mikrokosmos und öffnet sich zum nördlich gelegenen Weinbergspark. Der Weinbergspark gehört zu den zentral gelegenen Parks Berlins und besticht durch seine sonnige Lage am Hang. Läuft man den Weinbergsweg hoch, ist man gleich auf der Kastanienallee und in Prenzlauer Berg. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Feinkostläden finden Sie in unmittelbarer Nähe. Angesehene staatliche sowie private Schulen und Kitas machen die Gegend auch für Familien sehr attraktiv. Die Lebensqualität ist auf allen Ebenen sehr hoch und trägt zur Wertbeständigkeit des Immobilienbestands in dieser Gegend bei. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Von hieraus gelangt man mit dem Auto sowohl als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad schnell in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn ist in ca 10 Minuten erreichbar und der Flughafen BER in 30 Minuten.

Zurück zur Übersicht