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Florakiez: 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon - ideale Familienwohnung! 13187 Berlin, Pankow

  • Next Estate IDMR176
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl13187
  • BezirkPankow
  • Etage2
  • Größe130 m²
  • Zimmer4
  • BalkonJa
  • Kaufpreis849.000 €
  • Außenprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Florakiez: 3,5 -Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon - ideale Familienwohnung! Der herrschaftliche Altbau mit Klinkerfassade befindet sich mitten im beliebten Florakiez. Das Eckgebäude befindet sich an der Kreuzung Florastraße/Heynstraße und wurde um 1900 erbaut. In den 1980er Jahren fand eine umfassende Sanierung statt, im Jahre 2013/14 sind weitere Teilsanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen worden. Unter anderem wurden die elektrischen Steigleitungen erneuert, eine neue Gegensprechanlage eingebaut, der Müllplatz umgestaltet, Fahrradstellplätze erbaut, teilweise die Stränge erneuert, Keller und Treppenhäuser überarbeitet. Leerstehende Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls saniert, vermietet oder an Selbstnutzer verkauft. Das Eiscafé im Erdgeschoss ist ein beliebter Anlaufpunkt im Kiez. Die weitere Gewerbeeinheit soll demnächst als Galerie genutzt werden. Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet Pankow-Zentrum. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt auf ca. 129 m² derzeit über 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad sowie einen West-Balkon. Beim Eintreten in die Wohnung führt der Flur vorbei an Badezimmer und Küche zu den repräsentativen, über Eck verlaufenden Wohnräume. Das Badezimmer ist geräumig und bietet Platz für Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die angrenzende Küche liegt im sogenannten „Berliner-Zimmer“. Neben der Küche und am Ende des Flurs bietet die Kammer viel Stauraum. Das Wohnzimmer ist das Eckzimmer und hat einen tollen Blick auf die Straßenschlucht. Auf dem West-Balkon kann man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung bietet die Möglichkeit den Grundriss zu verändern und die Küche in eines der Wohnräume zu legen und die jetzige Küche als Schlafzimmer zu nutzen. Der alternative Grundrissvorschlag ist vorbehaltlich eventuell einzuholender Genehmigungen diesem Exposé angefügt.

Ausstattung

- Stuck-Altbau - Klinkerfassade - 2. OG - Ca. 129 m² - 3,5 Zimmer - Separate große Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - West-Balkon - Viel Gestaltungsspielraum - Beliebte Kiez-Lage in Pankow - Florakiez

Lagebeschreibung

Der Florakiez hat in den letzten Jahren eine sehr lebendige Szene entwickelt und ist eine begehrte Wohnlage bei jungen Paaren und Familien. Das Gebäude liegt ideal zwischen zwei großen historischen Parks, dem Volkspark Schönholzer Heide und Schönhausen. Um 1900 war Pankow ein Bezirk der oberen Mittelschicht. Nach dem Mauerbau entwickelte sich der Kiez zum Lieblingsstadtteil der Oligarchie der DDR - teils wegen seiner Nähe zum Schloss Schönhausen, der Residenz des Präsidenten der DDR und teils wegen der hohen Dichte an Botschaften von Verbündeten des Landes. Der Bezirk verfügt deshalb historisch über eine sehr gute Bausubstanz und Infrastruktur mit vielen erhaltenen Gebäuden aus der Gründerzeit. Der S- und U-Bahnhof Pankow liegt, wie S- Bahnhof Wollankstraße nur wenige Gehminuten entfernt und direkt vor dem Haus halten mehrere Buslinien. In wenigen Minuten erreicht man den benachbarten Stadtteil Prenzlauer Berg, das Herz der Berliner Szene, wo man ein nahezu unendliches Freizeit und Kulturangebot vorfindet. Auch der bekannte Mauerpark ist mit Fuß und Fahrrad problemlos erreichbar. Der Potsdamer Platz kann in 8-13 Minuten per S-Bahn erreicht werden.

Sonstiges

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