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Bezaubernde Altbauwohnung mittendrin: Linienstraße – historische Details, Balkon, exzeptionelle Ausstattung 10115 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDLI154
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10115
  • BezirkMitte
  • Etage2
  • Größe67 m²
  • Zimmer3
  • BalkonJa
  • Kaufpreis750.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt
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Objektbeschreibung

Bezaubernde Altbauwohnung mittendrin: Linienstraße – historische Details, Balkon, exzeptionelle Ausstattung Die in Erdtönen gestaltete Fassade des Baudenkmals fügt sich hervorragend in das durch klassische Altbauten geprägt Straßenbild der westlichen Linienstraße ein. Die zwei nebeneinander liegenden Häuser Linienstraße 158 und 159 schließen einen verwunschenen Innenhof mit herrlichem Baumbestand, Efeu und Hortensien ein. Der Gebäudekomplex wurde um 1794 im historischen Stadtteil Spandauer Vorstadt erbaut, 1874 umgebaut und spätklassizistisch erweitert und schließlich Ende der 90er Jahre aufgeteilt, saniert und an einzelne Eigentümer verkauft. Die gewachsene und freundliche Hausgemeinschaft spiegelt die heimelige Atmosphäre dieses besonderen Hauses wider. Über das mit Sisal ausgelegte Treppenhaus gelangt man ins zweite Obergeschoss, hier befindet sich die angebotene Wohnung. Auf circa 67 m² besticht diese atmosphärische Wohnung durch Ihren außergewöhnlichen und äußerst effizienten Grundriss. Um das Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, ordnen sich Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer an. Die maßgefertigte Einbauküche wurde erst letztes Jahr auf den Raum angepasst und wartet mit Miele-Geräten und einer robusten Arbeitsplatte aus schwarzem Silestone auf. Der Loggia-Balkon zeigt zum lauschigen Innenhof und lädt zum Verweilen ein. Die einzelnen Räume gehen durch die Doppelflügeltüren fließend ineinander über wodurch ein großzügiges Raumgefühl in der gesamten Wohnung entsteht. Vom Esszimmer öffnet sich das Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft und eventuell einem Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab. Beide Zimmer sind mit gepflegten Holz-Doppelkastenfenstern ausgestattet und blicken auf die ruhige Linienstraße. Die raffinierten, maßgefertigten Einbauschränke und Regale im Schlafzimmer nutzen den Raum optimal aus und sind im Kaufpreis enthalten. Auf der anderen Seite des Esszimmers und der Küche, liegt das luxuriöse Badezimmer. Durch die bodentiefen Balkontüren kommt besonders viel Licht in das Bad. Das Bad befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Der große Waschtisch mit Spiegelwand begeistert ebenso wie die große Dusche, die Badewanne und die durchdachten Schrankelemente mit integrierter Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Die in weiß gehaltenen Einbauten und hochwertigen Armaturen harmonieren dabei perfekt mit dem eleganten Bambusparkett. In allen Wohnräumen sind stilechte Dielen verlegt. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

Ausstattung

- 2 Zimmer - Großes Esszimmer mit Einbauküche - ca. 66,79 m² - großer Balkon - Neue, maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten (2020) - Neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Bambusfußboden im Bad - Dielenboden in den Wohnräumen - Einbauschränke im Schlafzimmer und Bad - Doppelflügeltüren - Teilweise Doppelkastenfenster mit Messingoliven - Loggia-Balkon zum Innenhof - Denkmalgeschütztes Gebäude von 1794/1874 - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Abstellraum im Keller

Lagebeschreibung

Die Linienstraße verläuft parallel zur Torstraße, ist aber durch Ihre Umgestaltung zur Fahrradstraße um einiges ruhiger als Ihre große Schwester. Der zwischen Rosenthaler Platz und Oranienburger Tor verlaufende Teil der Linienstraße, zählt man zum historischen Stadtbezirk "Spandauer Vorstadt". Die Altbauten hier sind gut 100 Jahre älter als die der umliegenden Stadtteile und wurden um 1800 erbaut. Teilweise sind die Fassaden später noch klassizistisch mit Stuck verziert und dem damaligen Zeitgeist angepasst worden. Heute ist das Viertel bekannt für seine zahlreichen Galerien, kleine Boutiquen und mondänen Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreicht wie vielfältige Ausgeh- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tram und U/S-Bahn als hervorragend zu bezeichnen. Hier wohnen Sie mitten drin, genießen aber dennoch ein ruhiges und behütetes Wohnumfeld.

Sonstiges

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