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Wohnen im "The Guardian": Stilvolle Neubauwohnung mit Balkon nahe Gendarmenmarkt & Fischerinsel 10117 Berlin, Mitte

  • Next Estate IDRP858
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10117
  • BezirkMitte
  • Etage3
  • Größe44 m²
  • Zimmer2
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kaufpreis450.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Gemütliche Neubauwohnung mit Balkon nahe Fischerinsel & Gendarmenmarkt (vermietet/bezugsfrei ab Oktober 2022) Die Metropolenarchitektur des Guardian - mit drei neu errichteten Gebäudeteilen (47 Einheiten) und zwei grünen Höfen - fügt sich stimmig in die Nachbarschaft und die angrenzenden denkmalgeschützten Bauten ein. Durch die Terrassierung der Obergeschosse öffnet sich das Gebäude hin zum Himmel und erzeugt inmitten der urbanen Dichte eine ungewohnte Leichtigkeit und Weite. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 3. Obergeschoss, in dem sich die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet. Gleich hinter der Wohnungstür eröffnet sich der offene Wohn-/Essbereich mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welcher gleichzeitig den Zugang zum zugehörigen Balkon offeriert. Linksabgehend vom Wohnraum gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches Platz für Bett und Schrank bereit hält. Gleich daneben befindet sich das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und beheizbarem Handtuchhalter. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch der Flur sind mit Parkettboden, Trittschall-/Wärmedämmung und Fußbodenheizung ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Ausstattung

- Neubau von 2016 - Aktuell vermietet (bezugsfrei ab voraussichtlich Oktober 2022) - 3. OG - 2 Zimmer - Ca. 44 m² - Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Sanitärausstattung von Markenherstellern - Personenaufzug - Fußbodenheizung - Parkettboden - Bodentiefe Fenster - Video-Gegensprechanlage - Fernwärme/KWK Fossil - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (optional) Aktuelle Mietkonditionen: vermietet seit: 2017 Kaltmiete: 799€/Monat BK/HK: 150€/Monat Warmmiete: 949€/Monat Avisierter Auszug der aktuellen Mieter: ca. 10/2022

Lagebeschreibung

Kaum ein anderer Stadtteil Berlins hat so viele historische, politische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten wie dieser Ortsteil zwischen Checkpoint Charlie, Gendarmenmarkt und Fischerinsel. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Quartier zu größten Teilen zerbombt - zurück blieb eine große Freifläche, auf der seit 2010 zahlreiche hochwertige Neubaukomplexe entstanden. Nahe Nikolaiviertel und Luisenstadt, wohnen Sie hier mittendrin und gleichzeitig ruhig. Ob Regierungsviertel, Museumsinsel oder zahlreiche kleine Boutiquen und Hotspots der Start-Up-Szene - das ist Berlin-Mitte, die perfekte Kombination aus Metropole und Kiez. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen sowie ärztliche Einrichtungen finden Sie in fußläufiger Umgebung. Zum Entspannen oder Sporttreiben bieten Ihnen Grünflächen wie der Waldeckpark oder der bekannte Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten für die ganz persönliche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der U-Bahnhof Spittelmarkt (U2) sowie diverse Busstationen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und Sie erreichen bspw. den Alexanderplatz oder den Potsdamer Platz nach nur jeweils 2 Stationen.

Sonstiges

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