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Loftgefühl auf über 200 m²: Leben im ehemaligen Industriegebäude im Simon-Dach-Kiez, Friedrichshain 10245 Berlin, Friedrichshain

  • Next Estate IDGQ233
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • BezirkFriedrichshain
  • Postleitzahl10245
  • Größe203 m²
  • Zimmer5
  • Etage1
  • Stellplatzanzahl1
  • Stellplatzkaufpreis50.000 €
  • Kaufpreis1.400.000 €
  • Provision6,96 % inkl. 16 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Phänomenale 5-Zimmer-Wohnung im Loftstil mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Ehemaliges Industriegebäude - Simon-Dach-Kiez, Friedrichshain Das Industriegebäude befindet sich in einem geschützten Bereich im zweiten Hinterhof eines historischen Gebäudekomplexes. Das Gebäude wurde in 2012 kernsaniert. Zu den vielfältigen Sanierungsmaßnahmen zählten unter anderem das neu aufgebaute Dach, neue Steigleitungen für Kalt-, Warmwasser, Warmwasserzirkulation und Abwasser, Video- Gegensprechanlage und vieles mehr. Der geräumige Aufzug bringt Sie bequem in den 1. Stock des ehemaligen Fabrikgebäudes. Über den Laubengang auf der Nordseite der Fassade gelangen Sie direkt in die Wohnung. Durch eine der großen Glasfronten betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Von hieraus blicken Sie auch schon in das riesige Wohnzimmer mit Einbauküche. Die im Preis inbegriffene Küche lässt mit ihrer großen Kücheninsel und den Einbaugeräten keine Wünsche offen. Zum zweiten Innenhof nach Süden ausgerichtet, besticht das Wohnzimmer durch seine großflächigen Fensterfronten und einem Zugang zum - fast 15 m² großen - Südbalkon. Neben dem Wohnzimmer gibt es vier ähnlich große Schlafzimmer: Drei der Schlafzimmer zeigen nach Norden. Das Master-Schlafzimmer und das angrenzende En-Suite Badezimmer mit Duschnische und Toilette zeigen hingegen nach Süden zum zweiten Innenhof. Das Master-Badezimmer wartet mit großer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und viel Platz für Trockner und Waschmaschine auf. Zusätzlich zu den zwei Bädern gibt es noch eine Gäste Toilette. Beide Bäder sowie auch die Gäste-Toilette wurden gerade aufgefrischt und überzeugen durch Ihre hellen Fliesen, formschöne Waschtische sowie neue Armaturen! Ferner gibt es im Eingangsbereich noch zwei Hauswirtschafträume mit viel Stauraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Bambusparkett ausgelegt. Dieser wurde gerade aufgearbeitet und ist besonders robust. Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammen gelegt und könnte perspektivisch auch wieder in zwei Einheiten getrennt werden. Die Grundbuchblätter sind aber noch in ursprünglicher Form erhalten. Im Haus gibt es eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann für 50.000 € erworben werden.

Ausstattung

- Ca. 202,71 m² - 1. OG - 5 Zimmer - Großes Wohnzimmer mit offener Küche - Einbauküche mit Kücheninsel und Geräten - Ehemaliges Industriegebäude mit hohen Kappendecken - 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche - Separates Gäste-WC - Gigantischer Südbalkon - Großflächige Fenster - Gespachtelte Wände - Frisch aufgearbeitetes Bambus-Parkett - Einbauschrank im Masterschlafzimmer - 2 Hauswirtschaftsräume - Video-Gegensprechanlage - Personenaufzug - Stellplatz: 50.000 € - Perspektivische Teilung der Einheit in die ursprünglichen Wohnungen möglich - Sofort bezugsfrei!

Lagebeschreibung

Die geschäftige Boxhagener Straße befindet sich im Herzen Friedrichshains nahe der trendigen Simon-Dach-Straße. Unzählige Bars, Clubs, Restaurants und trendigen Boutiquen prägen das Bild dieses Kiezes. Der Stadtbezirk Kreuzberg ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Der Simon-Dach bzw. Boxhagener Kiez ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung. Hier tummeln sich Menschen aus allen Teilen der Welt und genießen den typischen Flair und die Lebensqualität, wegen der Friedrichshain zu einer der attraktivsten Berliner City-Lagen avanciert ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung hat gute Anbindungen zur S- und UBahn, sowie zum Bus und Straßenbahn. Die S-Bahnstation Warschauer Str. ist von dort etwa 800m entfernt. Von hier fahren beispielweise die S3, S7, S8, S9 und auch die Ringbahn S41/ S42. Die U-Bahnstation Frankfurter Allee (U5) erreichen Sie in etwa 800m. Mit der U5 können Sie direkt zum Alexanderplatz fahren. Straßenbahn und Bus fahren etwa in 50m Entfernung. Mit der Straßenbahn M13 können Sie zum S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee (U5, S41/42, S8, S85) fahren.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit 10-jährigem Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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