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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung: Luxuriöse Ausstattung trifft auf effiziente Raumgestaltung 10247 Berlin, Friedrichshain

  • Next Estate IDHN264
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • BalkonJa
  • TerrasseJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • BezirkFriedrichshain
  • Postleitzahl10247
  • Größe87 m²
  • Zimmer3
  • Etage2
  • Stellplatzanzahl1
  • Stellplatzkaufpreis35.000 €
  • Kaufpreis765.000 €
  • Provision6,96 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung: Luxuriöse Ausstattung trifft auf effiziente Raumgestaltung In 2014 fertiggestellt, überzeugt dieser Neubau bereits von außen durch seine klare Formensprache. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gesichert. Der große Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei vom Eingang bis in die 2. Etage, in der sich die angebotene Wohnung befindet. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und einen effizienten Grundriss – egal ob Familie oder Single, hier fühlt sich jeder auf Anhieb wohl! Die Raumhöhe von etwa 2,85 m und die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche in Weiß fügt sich elegant in den Raum ein und wartet mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau, edlen Materialien und einer 4-Meter-Arbeitsplatte auf. Die Küche mit den italienischen Fliesen von Devon & Devon ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Zimmer mit exklusiver Designer-Tapete ("Miami" von Pierre Frey Paris) an einer Wand zeigt - wie das Wohnzimmer auch - nach Süden zur ruhigen Dolziger Straße und eignet sich wunderbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Master-Schlafzimmer mit En-Suite Bad ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bildet eine wundervolle Ruhe-Oase inmitten des pulsierenden Szenebezirks. Von hier aus betritt man den zweiten, kleineren Balkon. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen HWR, in dem wunderbar Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das geschmackvolle, exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugen ebenso wie das Gäste-WC durch modernes Design in hellen Farbtönen, Designobjekten der Firma Duravit sowie Armaturen von Gessi und Hansgrohe. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette mit Soft-Close-Funktion und einer großen bodengleichen Dusche der Firma Bette ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Fischgrät-Parkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung und den teilweise im warmen Mittelgrau gestrichenen Wänden ("Elephants Breath" von Farrow & Ball) ein angenehmes Wohnklima schafft. Auch in Punkto Elektroplan trumpft diese Wohnung dank schaltbarer Steckdosen, Dimmer-Funktionen und Internet-/TV-Anschlüssen in allen Räumen. Die hervorragend energetischen Werte des Gebäudes sind letztlich ein weiteres schlagendes Argument für diese Neubauwohnung. Im Erdgeschoss gibt es zwei eigene Fahrradstellplätze sowie einen weiteren Raum für Kinderwägen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Teile des hochwertigen Interiors - Beleuchtung sowie einzelne Möbelstücke - können optional mitgekauft werden.

Ausstattung

- Ca. 86,59m² - 3 Zimmer - 2. OG Vorderhaus - Neubau aus 2014 - 2 Balkone in Süd- und Nordausrichtung - Maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau - Lichte Raumhöhe von ca. 2,85 m - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche - Großer Fahrstuhl - Video-Gegensprechanlage - Begrünter Innenhof mit Spielplatz - Hohe Enegieeffizienz nach EnBV 2009 - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Großzügiger Kellerraum - 2 eigene Fahrradstellplätze und ein Raum für Kinderwägen - Tiefgaragenstellplatz: 35.000 EUR (Duplex: Obere Plattform)

Lagebeschreibung

Friedrichshain ist einer der spannendsten und kreativsten Bezirke der Metropole Berlin. Wer in das Samariterviertel zieht, kann das Kiez-Leben in vollen Zügen genießen: "Viel Kiez, viel Grün, viel los – Friedrichshain". Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, originellen Läden, Arztpraxen und Apotheken. Hervorzuheben sind außerdem die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten: neben Bio Company befindet sich ebenso das bei Berlinern für seine Premium-Lebensmittel so beliebte Frischeparadies direkt um die Ecke. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien, Singles als auch Senioren ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: neben dem "Volkspark Friedrichshain" kann man auch den "Treptower Park" oder die "Insel Stralau" nennen. Sportbegeisterte profitieren hier von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee hervorragend.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit 10-jährigem Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.next-estate.de/de/kaufen

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