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Loftgefühl pur: 2 Zimmer plus Wohnküche in ehemaligem Industriegebäude im Simon-Dach-Kiez, Friedrichshain 10245 Berlin, Friedrichshain

  • Next Estate IDHN469
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • BalkonJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • BezirkFriedrichshain
  • Postleitzahl10245
  • Größe88 m²
  • Zimmer2
  • Etage4
  • Kaufpreis599.000 €
  • Provision6,96 % inkl. 16 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Loft-Wohnung mit Wohnküche und zwei Zimmern in ehemaligem Industriegebäude im Simon-Dach-Kiez, Friedrichshain Das Industriegebäude befindet sich in einem geschützten Bereich im zweiten Hinterhof eines alten Gebäudekomplexes. Der geräumige Aufzug bringt Sie bequem in den 4. Stock des ehemaligen Fabrikgebäudes. Das Gebäude wurde in 2012 kernsaniert. Zu den vielfältigen Sanierungsmaßnahmen zählten unter anderem das neu aufgebaute Dach, neue Steigleitungen für Kalt-, Warmwasser, Warmwasserzirkulation und Abwasser, Video-Gegensprechanlage und vieles mehr. Der Laubengang auf der Nordseite der Fassade führt direkt in die Wohnung. Durch die große Glasfront betritt man die einladende Wohnküche. Die integrierte Einbauküche mit Kücheninsel bietet viel Platz für gemütliche Dinner Abende mit Freunden. Im Kaufpreis inbegriffen sind auch alle Küchengeräte: Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Abzugshaube sind in gepflegtem Zustand. Die Wohnküche bietet außerdem genügend Platz für einen großen Esstisch. Der Abstellraum geht direkt von der Küche ab und eignet sich hervorragend als Garderobe. Der fließende Übergang zum Wohnzimmer in Südausrichtung verleiht dieser Wohnung ein offenes Wohngefühl. Auch hier lässt die riesige Glasfront viel Licht in den Raum. Der zimmergroße Südbalkon mit ca. 12 m² Fläche lädt zum Sonnenbad ein und bietet viel Platz für Pflanzen und Balkonmöbel. Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ab. Auch von hieraus genießt viel Tageslicht durch das großformatige Fenster! Ebenfalls vom Wohnzimmer betreten Sie das frisch renovierte Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette. Der große Spiegel in Kombination mit den hellen Fliesen und dem Mosaikbesatz lassen keine Wünsche offen! Das robuste und frisch aufgearbeitete Industrieparkett in Kombination mit den großzügigen Raumhöhen und rustikalen Beton-Kappendecken unterstreicht den Loft-Charme dieser Wohnung. Die gesamte Einheit wurde gerade aufwendig renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Ausstattung

- Zwei Zimmer plus große Wohnküche - Ehemaliges Industriegebäude mit hohen Kappendecken - Einbauküche mit Kücheninsel und Geräten - Neuwertiges Badezimmer mit Badewanne mit Fußbodenheizung - Gigantischer Südbalkon von ca. 12 m² - Großflächige Fenster - Gespachtelte Wände - Frisch aufgearbeitetes Industrieparkett - begehbarer Kleiderschrank - Hauswirtschaftraum in der Wohnküche - Video Gegensprechanlage - Personenaufzug - Sofort bezugsfrei!

Lagebeschreibung

Die geschäftige Boxhagener Straße befindet sich im Herzen Friedrichshains nahe der trendigen Simon-Dach-Straße. Unzählige Bars, Clubs, Restaurants und trendigen Boutiquen prägen das Bild dieses Kiezes. Der Stadtbezirk Kreuzberg ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Der Simon-Dach bzw. Boxhagener Kiez ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung. Hier tummeln sich Menschen aus allen Teilen der Welt und genießen den typischen Flair und die Lebensqualität, wegen der Friedrichshain zu einer der attraktivsten Berliner City-Lagen avanciert ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung hat gute Anbindungen zur S- und UBahn, sowie zum Bus und Strassenbahn. Die S-Bahnstation Warschauer Str. ist von dort etwa 800m entfernt. Von hier fahren beispielweise die S3, S7, S8, S9 und auch die Ringbahn S41/ S42. Die U-Bahn-station Frankfurter Allee (U5) erreichen Sie in etwa 800m. Mit der U5 können Sie direkt zum Alexanderplatz fahren. Straßenbahn und Bus fahren etwa in 50m Entfernung. Mit der Straßenbahn M13 können Sie zum S- und UBahnhof Frankfurter Allee (U5, S41/42, S8, S85) fahren.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit 10-jährigem Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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