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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Lift im Helmholtzkiez – Prenzlauer Berg 10437 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDXC426
  • ObjekttypDachgeschoss
  • TerrasseJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Postleitzahl10437
  • Größe121 m²
  • Zimmer3
  • Etage5
  • Kaufpreis999.500 €
  • Provision6,96% inkl. 16% MwSt.
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Objektbeschreibung

3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Lift im Helmholtzkiez – Prenzlauer Berg Die hier angebotene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² ist im Zuge des Dachgeschossausbaus sowie Kernsanierung des Hauses im Jahr 2001 entstanden. Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen zählen gemäß der vorliegenden Baubeschreibung unter anderem: • Aufarbeitung der gesamten Fassade gemäß den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde • Erneuerung der gesamten Treppenhauselektrik • Installation einer Gas-Zentralheizung • Erneuerung und Neuanschluss der gesamten Trinkwasser-, Abwasser und Heizungsverteilung • Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken • Neueindeckung bzw. Neueindichtung und Einbau einer Wämedämmimg gesamten Dachbereich gemäß denkmalrechtlicher Auflagen • … und vieles mehr Der auf dem Hauptpodest haltende Fahrstuhl bringt Sie bequem und ohne zusätzliches Treppensteigen in die mit Highlights bespickte Dachgeschosswohnung im beliebten Helmholtzkiez. So stechen beispielsweise sofort der in der gesamten Wohnung verlegte warme Dielenboden sowie die ausgesprochen attraktive Deckenhöhen von über 3,30m ins Auge. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit seinen beiden, sowohl nach Nord-Ost als auch nach Süden-West ausgerichteten, großzügigen Terrassen. Die großflächigen Fensterfronten lassen den gesamten Wohnraum mit Licht durchfluten. Die elegant in den Raum integrierte, vollausgestatte Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten. Von der windgeschützten Sonnenterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf das Zeiss-Planetarium und die Ahlbecker Straße– eine ruhige Seitenstraße im sonst sehr lebhaften Helmholtzkiez. Die Nord-Ost-Terrasse bietet demgegenüber einen offenen Weitblick und ist außerdem mit zwei praktischen Abstellräumen an den jeweiligen Enden ausgestattet. Um der Wohnung eine ideale Raumstruktur zu geben, ist vom Wohnbereich ein großflächiges Zimmer abgetrennt, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als zweites Schlafzimmer nutzen lässt. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung und herrlichen Blick auf den Balkon ist dieses Zimmer ebenfalls äußerst hell und freundlich. Von der Eingangsdiele befindet sich rechter Hand das Master-Schlafzimmer. Die geschwungenen Fenster und die in Muschelform angelegte Dachschräge verleihen diesem Raum eine besonders charmante Architektur. Das großzügig dimensionierte En-Suite Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und Oberlicht ausgestattet. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich das vollausgestattete Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auch hier sorgt das installierte Oberlicht für optimale Tageslichtverhältnisse. Der Wohnung ist ein Keller zugeteilt, zusätzlich gibt es im Haus drei Fahrradräume. Das Gemeinschaftseigentum wird von der Eigentümergemeinschaft konsequent instand gehalten und gepflegt.

Ausstattung

• 3 Zimmer mit ca. 121 m² • Fahrstuhl, hält auf dem Hauptpodest • Offener und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich • Nord-Ost-Terrasse • Süd-West-Terrasse • Beide Terrassen vom Wohn- / Esszimmer betretbar • Holzdielenboden • En-Suite Badezimmer mit Tageslicht • Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht • Einbauküche • Deckenhöhe über 3,30m • Sanierung des Hauses: 2001 • Dachgeschossausbau: 2001 • Keller

Lagebeschreibung

Im Helmholtzkiez zeigt sich der Prenzlauer Berg von seiner schönsten Seite. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: schöne Läden, lauschige Cafés, gemütliche Bars und und eine Vielzahl kulinarischer Köstlichkeiten. Biomärkte, Drogeriegeschäfte, Einkaufszentren, Supermärkte Bäckereien und Spätis sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs findet sind allesamt direkt ums Eck. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas und zahlreiche Freizeitangebote sind mehrfach im Kiez zu finden. Für erholsame Spaziergänge im Grünen bietet sich der ums Eck gelegene Ernst-Thälmann-Park an. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark bietet außerdem jeden Sonntag ein tolles Unterhaltungsprogramm für Jung und Alt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist absolut ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S- und Ringbahnstation "Prenzlauer Allee". Die Tram M2 bringt Sie direkt zum Alexanderplatz und die M10 verbindet die Warschauer Straße im Osten mit dem Hauptbahnhof im Westen.

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