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Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 2. OG eines ruhigen Innenhofes mitten im Kiez, Friedrichshain 10243 Berlin, Friedrichshain

  • Next Estate IDXN993
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • TerrasseJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • BezirkFriedrichshain
  • Postleitzahl10243
  • Größe81 m²
  • Zimmer3
  • Etage2
  • Kaufpreis580.000 €
  • Provision6,96 % inkl. 16 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 2. OG eines ruhigen Innenhofes mitten im Kiez, Friedrichshain Im Innenhof des Grundstücks Grünberger Str. 15 in Berlin-Friedrichshain entsteht ein 6-geschossiger Neubau mit 9 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern und einer Gewerbeeinheit. Der Baukörper dieses Hinterhauses übernimmt die Baufluchten der angrenzenden Seitenflügel und setzt die Gliederung der Innenhöfe fort. Die Neubauanlage ist voll unterkellert. Zu den oberirdischen Geschossen zählen ein Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse. Mit der Staffelung der zwei obersten Etagen reagiert das Gebäude auf die benachbarte Bebauung und fügt sich in die Umgebung ein. Ein Fahrstuhl führt barrierefrei vom Keller bis in die oberste Etage. Durch die eingerückte Positionierung der geräumigen Balkone und Terrassen, die jede Wohnung besitzt, sind diese nicht voll einsehbar. Sie bilden mit ihrer Verkleidung vielmehr eigenständige Räume – teilweise überdacht, teilweise frei – und erfüllen jedes Bedürfnis nach einem Außenbereich. Alle Badezimmer kommen mit eleganten beigegraufarbenen Fliesen, geschmackvollen Armaturen von Grohe und Sanitärporzellan von Geberit. In den Wohnräumen wurden außerdem durchgehend helle und fußbodenbeheizte Vinylplanken in einem schönen Grau (Farbe: Brushed Pine natural) verlegt. Dank der bodentiefen Fenster in allen Räumen kommt den ganzen Tag über viel Licht in die Wohnungen. Ein Kellerabteil wie auch ein Fahrradraum und zahlreiche Fahrradabstellplätze auf der Gemeinschaftsfläche komplettieren die jeweiligen Wohneinheiten. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80,82 m² und einem Balkon in Ost-Ausrichtung im 2. Obergeschoss. Bitte beachten Sie: Die Bilder sind nur Beispielbilder aus einer anderen Wohneinheit desselben Gebäudes.

Ausstattung

- Erstbezug! - Neubau im ruhigen Innenhof - 80,82 m² - 3 Zimmer - 2. OG - Großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung - Offener Wohn-/Essbereich - Vollausgestattete Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Armaturen von Grohe - Vinylplanken in allen Räumen - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Personenaufzug vom Keller bis ins 6. OG - Eigener Kellerraum von ca. 4 m² je Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Mitten im Kiez in Top-Lage - Eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Der Energieausweis wird nachgereicht

Lagebeschreibung

Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Der Kiez lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder neu in die Welt zu bringen. "Viel Kiez, viel Grün, viel los – Friedrichshain". Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, Designershops, Arztpraxen, Apotheken und zahlreichen Supermärkten. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien als auch Singles ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: neben dem Volkspark Friedrichshain kann man auch den Treptower Park, den Plänterwald, die Spreepromenade oder die Halbinsel Stralau nennen. Ebenfalls direkt um die Ecke sind einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: die East Side Gallery, die Mercedes Benz Arena, die Oberbaumbrücke sowie der Molecule Man. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Frankfurter Tor hervorragend.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit 10-jährigem Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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