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Großzügige Maisonettewohnung mit herausragender Ausstattung 4 Zimmer - direkt am Senefelder Platz 10435 Berlin, Prenzlauer Berg

  • ObjekttypErdgeschoss
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Postleitzahl10435
  • Größe219 m²
  • Zimmer4
  • Kaufpreis1.790.000 €
  • Provision6,96 % inkl. 16 % MwSt.
  • Next Estate IDRG846
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Objektbeschreibung

Großzügige Maisonettewohnung mit herausragender Ausstattung – 4 Zimmer direkt am Senefelder Platz Dieses monumentale Bauwerk wurde vom bekannten Philanthropen Moritz Manheimer finanziert und 1883 als „Zweite Jüdische Versorgungsanstalt“ feierlich eröffnet. Im Jahr 2013 wurde die Sanierung des Gebäudes in enger abgeschlossen und dient seither als außergewöhnlicher Lebensort inmitten der beliebtesten Wohnlage Berlins – an der Grenze von Mitte und Prenzlauer Berg, umringt von Kollwitzplatz, Scheunenviertel und Zionskirchplatz, mit Blick auf den idyllischen, jüdischen Friedhof. Zu den Modernisierungs- und Baumaßnahmen zählt u.a. der Einbau hochwertiger Schallschutz-Fenster und die komplette Sanierung der Fassade. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen - Erdgeschoss und Souterrain. Auf ca. 221,4 m2 Wohnfläche gehen die imposante Baukunst des 19. Jahrhunderts mit dem technischen Standard von Heute Hand in Hand. Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Objekts werden Sie von den ansprechend gestalteten Grünflächen und der historischen Klinkerfassade begrüßt. Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit praktischen Einbauschränken mit viel Stauraum ausgestattet. Der Übergang zum Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche, dem Herzstück dieser Maisonett-Wohnung, ist fließend gestaltet. Das historische Mauerwerk zoniert diesen Raum in drei Teile: Küche, Essen und Wohnen. Für eine gemütliche Raumathmosphäre und gute Akustik sorgen die preussischen Kappendecken. Im zentralen Flur- und Essbereich ist das Mauerwerk der Kappendecken freigelegt worden und bildet zusammen mit der, in dunklem grau gehaltenen Stahlkonstruktion einen reizvollen Kontrast zu den modernen Stilelementen der Wohnung. Die zeitlose Einbauküche von Hacker mit hochwertigen Einbaugeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im oberen Stockwerk ein kleines Gästezimmer, das Gästebad mit Dusche, ein Kinder/-Arbeitszimmer und der Zugang zur großen Süd-Terrasse. Über die Treppe im Luftraum gelangt man ins Souterrain. Hier setzt sich das Wohnzimmer fort und bietet einen ruhigen Platz zum entspannen. Die Bibliothek ist maßgefertigt und fügt sich gekonnt in den Raum ein. Die offene Raumgestaltung wird auch im Souterrain fortgeführt: So ist das Schlafzimmer nur mit einer Glaswand vom Luftraum getrennt. Von hieraus gelangt man direkt in die geräumige Ankleide mit Einbauschränken. Den Flur zum Master-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche, Badewanne und Toilette kann man sowohl vom Luftraum als auch von der Ankleide aus betreten. Im Badezimmer ist darüberhinaus Platz um nachträglich eine Infrarot-Kabine oder Sauna einzubauen. Der Starkstromanschluss wurde entsprechend vorbereitet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein zweiter Flur von dem aus die Waschküche und das zweite Arbeits-/Kinderzimmer erreichbar sind. Das ausgefeilte Lichtkonzept zieht sich durch die gesamte Wohnung und trägt zum stimmigen Gesamtbild bei. Durch Spots werden beispielsweise die Rundbögen über den Fenster gekonnt in Szene gesetzt. Die Lichtschächte im Souterrain sind ebenfalls beleuchtet. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, das in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Wohnbereich ist eine hochwertige Soundanlage von Bang&Olufsen installiert, die bei Interesse gerne mitverkauft werden kann. Ebenfalls können die hochwertigen Möbel erworben werden. Die Wohnung wird durch eine Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Abstellkammern im Keller und ein Technikraum, der ebenfalls als Lagerraum oder Waschküche genutzt werden kann.

Ausstattung

- ca. 221,4 m² - Denkmalgeschütztes Bauwerk, Sanierung Fertigstellung 2013 - ca. 28 m² große Terrasse - Einbauküche von Hacker mit Bosch/Miele Geräten - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen - Stahlträgerkonstruktion im Wohnbereich - Ausgefeiltes Lichtkonzept in der gesamten Wohnung - Zahlreiche Einbauschränke - Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Toilette - Gästebad mit Dusche - Fußbodenheizung - Fenster, Schallschutzklasse 4 und Einbruchschutz - BUS-System von Bang&Olufsen in der kompletten Wohnung - Optional: 1. Bang & Olufsen Endgeräte (inkl. TV und Soundsystem) 2. Möblierung - Teilgewerblich nutzbar - Bezugsfrei Juli 2021

Lagebeschreibung

Einen erheblichen Beitrag zum hohen Wohnkomfort dieser Wohnung bietet die herausragende Lage: An der der Grenze von Mitte und Prenzlauer Berg verlaufend und umringt von Kollwitzplatz, Scheunenviertel, Zionskirchplatz, Kastanienallee und Rosenthaler Platz gilt die Wohnlage zweifelsfrei als einer der Hot-Spots von ganz Berlin: Im unmittelbaren Wohnumfeld erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Wochenmärkten, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Den berühmte Mauerpark, den Volkspark am Weinberg oder die Kulturbrauerei sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkerhsmittel ist durch vor der Haustür gelegene die U-Bahnstation Senefelder Platz mit direkter Verbindung zum Alexanderplatz ideal. - 100m Luftlinie zur U-Bahnstation - 200m Luftlinie zum Kollwitzplatz - 350m Luftlinie zur Kulturbrauerei - 5 min zum Alexanderplatz - Premium Lage von Prenzlauer Berg

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit 10-jährigem Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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