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Attraktive Gewerbeeinheit mit 2 Ferienwohnungen als Kapitalanlage in TOP Friedrichshain Lage - Boxhagener Kiez 10247 Berlin, Friedrichshain

  • ObjekttypLadenlokal
  • BezirkFriedrichshain
  • Postleitzahl10247
  • Größe144 m²
  • Kaufpreis705.600 €
  • Provision7,14% inkl. 19% MwSt.
  • Next Estate IDJV024
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Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeeinheit mit 2 Ferienwohnungen als Kapitalanlage in TOP Friedrichshain Lage - Boxhagener Kiez Diese ca. 144 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eines in 2007 sanierten Altbaus in der Niederbarnimstraße 6 und zieht mit ihrer großen Schaufensterfront viel Aufmerksamkeit der Laufkundschaft auf sich. Im vorderen Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich 2 geräumige und helle Verkaufs -bzw. Büroflächen mit ca. 72m² die aktuell vom Mieter, einem Antiquitätenhändler als Präsentation bzw. Verkaufsfläche genutzt werden. Beide Räume sind miteinander Verbunden, können aber auch, je nach Nutzungsart, durch Schließung des Durchganges einzeln genutzt werden, da die Einheit im vorderen Bereich über zwei Ein- und Ausgänge verfügt, sind beide Flächen für die Kundschaft oder Klientel separat vom Bürgersteig aus begehbar. Beide vorderen Räume sind zudem unterkellert und durch einen kleinen Lastenaufzug sowie einer Bodenklappe im Fußboden erreichbar. Auch ist ein Wasser-Zu- und Ablauf im vorderen Bereich installiert worden. Die Gewerbeeinheit lässt sich dadurch auf Ihre Bedürfnisse ganz einfach zurecht schneiden. Die hintere Einheit mit ebenfalls ca. 72m² ist in 2 vom Land Berlin regestrierten Gästewohnungen unterteilt. Diese werden derzeit vom Mieter auch als solche genutzt und über die bekannten Vermietungsportale als Ferienwohnungen vermarktet. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein WC sowie einer Einbauküche und sind von der aktuellen Eigentümerin hochwertig mit Möbeln ausgestattet worden. Beide Gästewohnungen sind getrennt voneinander von außen aus begehbar.

Lagebeschreibung

Der Simon-Dach bzw. Boxhagener Kiez ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung im typischen Berliner Kiez. Die Niederbarnimstraße befindet sich inmitten dieses Hotspots. Hier tummeln sich Menschen aus allen Teilen der Welt und genießen den typischen Flair und die Lebensqualität, wegen der Friedrichshain zu einer der attraktivsten Berliner City-Lagen avanciert ist. Die Lage der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, hohem Publikumsverkehr und guter Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Gewerbeeinheit hat gute Anbindungen zur S- und UBahn, sowie zum Bus und Strassenbahn. Die S-Bahnstation Warschauer Str. ist von dort etwa 800m entfernt. Von hier fahren beispielweise die S3, S7, S8, S9 und auch die Ringbahn S41/ S42. Die U-Bahn-station Frankfurter Allee (U5) erreichen Sie in etwa 800m. Mit der U5 können Sie direkt zum Alexanderplatz fahren. Straßenbahn und Bus fahren etwa in 50m Entfernung. Mit der Straßenbahn M13 können Sie zum S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee (U5, S41/42, S8, S85) fahren.

Sonstiges

Die Einheit ist seit dem 01.05.2016 an den aktuellen Mieter vermietet, Vertragsende ist der 30.04.2021. Der Mieter hat eine Option auf weitere 5 Jahre, also bis zum 30.04.2026. Eine Anpassung der aktuellen Miete ist dann möglich, wenn die Option vom Mieter gezogen wird. Mietkonditionen: Grundmiete: 2.592€/Monat BK/HK: 430,00€/Monat Gesamtmiete: ca. 3.022,00 €/Monat ----- Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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