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Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse - Wohnen auf 316m² im Bötzowviertel 10407 Berlin, Prenzlauer Berg

  • ObjekttypDachgeschoss
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Postleitzahl10407
  • Größe268 m²
  • Zimmer4
  • Etage5
  • Kaufpreis2.100.000 €
  • Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Next Estate IDDO598
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Objektbeschreibung

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse im beliebten Bötzowviertel Der um 1900 erbaute Altbau wurde vor kurzem komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss komplett abgetragen und durch eine neue Dachkonstruktion ersetzt. Das Gemeinschaftseigentum wurde sorgfältig saniert und überzeugt durch das Design-Konzept von Ester Bruzkus Architekten. Der neu installierte, außenliegende Glasaufzug bringt Sie bequem ins Dachgeschoss. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit großer Aufdachterrasse wurde 2015 fertiggestellt und erstreckt sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Grundrissgestaltung dieser luxuriösen Wohnung auf eine großzügige und offene Raumgestaltung gelegt. Dieses Konzept spiegelt sich besonders im ca. 100 m² großen Wohn- und Esszimmer wider, das fließend in die Bibliothek und in den Küchenbereich übergeht. Dort ist Platz für einen großen Esstisch oder sogar für eine Tafel für mehr als 20 Personen. Gleich daneben kann man gemütlich auf dem Sofa und den Sesseln am Kamin sitzen, der den Wohnbereich von der Bibliothek trennt und zu beiden Bereichen geöffnet werden kann. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ins Wohnzimmer und man kommt in den Genuss, immer den Himmel über Berlin zu sehen. Die farblich abgestimmten Einbauschränke und Regale bieten viel unauffälligen Stauraum. Die ins Dach eingeschnittene Süd-Terrasse auf der Wohnebene liegt direkt neben der Küche und ist durch die Lage über Eck besonders windgeschützt. In der U-förmig angelegte Einbauküche kommen hingegen alle Hobby-Köche voll auf Ihre Kosten: ein Gasherd mit 6 Flammen und extra großem Backofen, ein zweiter Backofen, eine Spülmaschine, viel Stauraum und die große Arbeitsfläche werden durch einen weiten Blick nach Süden abgerundet, den man auch von der angrenzenden Sonnenterrasse genießen kann. Von dort aus gelangt man übe einen Flur durch die Ankleide in das ruhige Master-Schlafzimmer. Auch hier gibt es einen Austritt vor den bodentiefen Fenstern, die viel Licht in den Raum lassen. An das Master-Schlafzimmer schließt das Masterbadezimmer an. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne mit Blick auf den Fernsehturm, darüber hinaus gibt es hier eine Regendusche und eine separate Toilette. Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie die große Garderobe, die Gäste-Toilette, ein zweites Schlafzimmer und das Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Schlafmöglichkeit wartet auf spontane Übernachtungsgäste: über eine Leiter neben dem Gästebad erreicht man die ca. 7 m² große Hochebene mit Fenster. Das absolute Highlight der Wohnung findet sich hingegen ein Stockwerk höher: über eine verkleidete, mit Einbauschränken ausgestattete Treppe gelangen Sie hoch hinaus, über die Dächer Berlins! Auf der ca. 66 m² großen Dachterrasse haben Sie viel Platz, um ein Grillfest mit Ihren Freunden im Sommer auszurichten, oder ganz gemütlich den Abend bei einem Glas Wein zu zweit ausklingen zu lassen. Am Ende der Terrasse befindet sich eine große Holz-Pergola, die Schutz vor Sonne und Wind bietet und die Terrasse damit besonders vielseitig nutzbar macht.

Ausstattung

- Nutzfläche ca. 316 m² - Wohnfläche ca. 268 m² - Großer Salon (Wohn- und Essbereich) ca. 100 m² - Kamin - 3 - 5 Zimmer - Derzeit 2 Schlafzimmer (und ein kleines „Turmzimmer“ als zusätzliche Schlafmöglichkeit); es ist möglich weitere Zimmer abzutrennen - 66 m²-Aufdachterrasse mit Pergola mit freiem 360°-Blick - 2. Terrasse (14 m²) mit freiem Blick nach Süden und Westen - Balkone/Austritte auf alles Seiten der Wohnebene - Viel Stauraum durch Einbauschränke in allen Zimmern - Master-Schlafzimmer mit Ankleide - Masterbad mit Badewanne und Walk-in Dusche - Gästebad mit Dusche - Separates Gäste-WC - Große Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Hochwertiges, dunkles Eichenparkett - Fahrstuhl - Große Garderobe

Lagebeschreibung

Das Gebäude besticht durch seine zentrale Lage im Bötzowviertel. Hier erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Nahegelegene Super- und Biomärkte, Spielplätze, Galerien, die Kulturbrauerei, die Staatsoper, der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz runden das überwältigende Freizeit- und Kulturangebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: die M10 bringt Sie schnell nach Friedrichshain oder zum Hauptbahnhof. Die nahegelegenen S-Bahnstationen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße sind an die Ringbahn angeschlossen. Somit erreichen Sie alle Stadtteile in kurzer Zeit.

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