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Elegante Stadtvilla mit 6 Zimmern und Süd-Garten im Zentrum von Karlshorst 10318 Berlin

  • ObjekttypEinfamilienhaus
  • BezirkKarlshorst
  • Postleitzahl10318
  • Größe220 m²
  • Zimmer6
  • Kaufpreis1.590.000 €
  • Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
  • Next Estate IDWB638
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Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser luxuriösen Stadtvilla begeistern! Der Neubau aus 2017 überzeugt nicht nur durch eine geradlinige und durchdachte Architektur sondern auch durch die ausgeklügelte Haustechnik, eine hochwertige Ausstattung und einen nach Süden ausgerichteten Graten. Das Architekturbüro Weiß & Faust (Fabrik No. 40) hat die Villa in Massiv-Bauweise geplant. Besonders auffällig ist die großzügige Raumhöhe von ca. 3 m im Erdgeschoss. Im Obergeschoss variieren Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,65 m was dem formschönen Pultdach zu verdanken ist. Das Carport bietet Platz für Ihr Auto und Sie gelangen so auch bei Regen und Schnee trockenen Fußes ins Haus. Auf zwei Etagen und ca. 220 m2 Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 Terrassen, ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die große Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten. Die Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und erzeugen eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt hier ein Kachelofen. Die hochwertige Markenküche mit Weißen Hochglanz-Fronten ist mit Einbaugeräten von Miele ausgestattet: Backofen in Stehhöhe, Induktionskochfeld, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine, Weinkühlschrank und Spühlmaschine versprechen viel Vergnügen beim Bewirten Ihrer Familie und Freunden. Die freistehende Kücheninsel mit Spülbecken und Kochfeld kreiert eine kommunikative Raumaufteilung von Küche und Wohn-/Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Atelier, mit Zugang zum Carport, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der einen Seite das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur, nach Osten ausgerichteten Loggia. Das Ankleidezimmer und das Masterbad schließen direkt an das Elternschlafzimmer an. Das luxuriöse Badezimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse wartet mit Sauna und freistehender Badewanne mit Blick ins Grüne auf. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich die zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Das dritte Bad wird von den beiden Kinderzimmern eingefasst. Weiterhin bietet eine Abstellkammer im oberen Stockwerk viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll angelegte Garten mit Springbrunnen. Das Bewässerungssytem macht die Gartenpflege zu einem Kinderspiel. Die Gartenbeleuchtung setzt den Garten auch in der Nacht gekonnt in Szene. Die gespachtelten Wände und das dunkle Fischgrätparkett runden das Interior der Villa ab. Die zahlreichen maßangefretigten Einbauschräne mit Hochglanzfronten sind perfekt auf das minimalistische Design dieser Villa abgestimmt und bieten viel Stauraum. Auch bei der Haustechnik wurde auf Funktionalität und modernsten Standard gesetzt: Die per Funk steuerbaren Raffstores bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und Einbruch. Zur Sicherheit der Villa trägt außerdem das elektrisch steuerbare Eingangstor und die Videoüberwachung über das Smartphone bei. EnergieausweisArt: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2017Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C

Ausstattung

- ca. 220 m2 Wohnfläche - 6 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Kachelofen im Wohnzimmer - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Geräten - 3 hochwertige Tageslicht-Bäder, eines mit Sauna - Brennwert-Therme und Solaranlage - Raffstores - Videoüberwachung per App - Elektrisch steuerbares Eingangstor - 3 Terrassen - Garten in Südausrichtung - Gartenbewässerungssystem - Effektvolle Gartenbeleuchtung - Springbrunnen

Lagebeschreibung

Der Berliner Ortsteil Karlshorst entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie und zählt zu den attraktiven Wohnlagen des Stadtbezirks Lichtenberg. Karlshorst ist ebenfalls für seine bedeutenden Einrichtungen wie der Trabrennbahn und den Berliner Tierpark bekannt. Das Grundstück selbst befindet sich in der Köpenicker Allee, einer Abzweigung der Waldowallee. Dieses Wohngebiet zeichnet sich vorzugsweise durch Ein- und Mehrfamilienhaus Bebauung aus. Der Anschluss an das Straßenbahnnetz ist hervorragend und außerdem erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten den S-Bahnhof Berlin-Karlshorst bzw. den U-Bahnhof Tierpark. Die nahegelegen Treskowallee verbindet Karlshorst mit dem Berliner Straßennetz. So erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindereinrichtungen sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Im direkten Umfeld und nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Catholic University of Applied Science und das Deutsche Institut für Community Organizing.

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