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3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen Top-Lage zwischen Eberswalder Straße und Mauerpark! 10437 Berlin, Prenzlauer Berg

  • externe ObjnrIG042
  • Zimmer3
  • Fläche92 m²
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • PLZ10437
  • OrtBerlin, Prenzlauer Berg
  • Etage3
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis595.000 €
  • Hausgeld360,76 €
  • Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

3-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Eberswalder Straße und Mauerpark! Dieser klassische, 5-geschossige Altbau besticht durch seine freundliche Fassade, den schönen Eingangsbereich und den begrünten Innenhof. Im Jahre 2001 wurde das Sonder- und Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Rahmen wurde die Haustechnik erneuert. Darüber hinaus wurde eine Zentralheizung installiert, Balkone und ein Lift angebaut. Die Fassade ist – genauso wie Treppenhäuser und Innenhof – aufgearbeitet worden. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die 3-Zimmerwohnung verfügt auf circa 92 m² über drei Zimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer und zwei Balkone. Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Lift. Das Tageslichtbad liegt links neben der Wohnungstür und verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand, Toilette und Waschtisch. In einem großzügigen Wandschrank finden Waschmaschine, Wäschetrockner und Haushaltsgeräte Platz. Neben dem Badezimmer liegt die Küche. Durch die Einbauküche wird der vorhandene Raum optimal genutzt. Die Küche öffnet sich zum Wohnzimmer. Besonders viel Licht bekommt das Wohnzimmer durch die bodentiefe Balkontür. Ebenfalls an den kleiner Balkon angeschlossen ist das – derzeit als Kinderzimmer genutzte – Berliner Zimmer. Dieses Zimmer wirkt durch die Schiebetür zum Wohnzimmer offen und hell. Das Berliner Zimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das Bad zeigen zum Innenhof. Das zweite Schlafzimmer mit Balkon zeigt hingegen zur ruhigen Milastraße. Vom großen Balkon blickt man auf die historische Villa Groterjan. Diese charmante Altbauwohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume wirken durch die Dielen besonders gemütlich. Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer zu entfernen und statt zwei getrennter Räume eine große Wohnküche zu schaffen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 01.12.2028Endenergiebedarf: 88.10 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1905Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- 3. OG Vorderhaus - Lift - ca. 91,59 m² - zwei Balkone - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche mit Geräten - Dielen - Sanierung Gemeinschaftseigentum: 2001

Lagebeschreibung

Die Milastraße befindet sich im Erhaltungsgebiet „Falkplatz". Die Umgebung zeichnet sich durch die historischen Gebäude aus und überzeugt durch die zentrale Lage in Mitten Prenzlauer Bergs. Hier sind Sie nur einen Steinwurf vom Mauerpark, der Kastanienallee, dem Kollwitzplatz und dem Helmholtzplatz entfernt. Prenzlauer Berg ist auch über die Grenzen Berlin hinaus für die zahlreichen kleinen Geschäfte, die Märkte – sei es der samstäglich stattfindende Kollwitz-Markt oder der Flohmarkt im Mauerpark – Cafés und Restaurants bekannt. Die gute Infrastruktur ist ein Grund sich hier wohl zu fühlen. Schulen, Kitas, Ärzte liegen praktisch vor der Tür! Die Anbindung an den Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S- und U-Bahn Schönhauser Allee, U-Bahn Eberswalder Straße und die Tramlinie M1 sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

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