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Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Volkspark Friedrichshain Prenzlauer Berg 10407 Berlin

  • externe ObjnrTA234
  • Zimmer2
  • Fläche71 m²
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • PLZ10407
  • OrtBerlin
  • Etage4
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis370.450 €
  • Hausgeld229,70 €
  • Provision7,14% inkl. 19 % MwSt.
  • Stellplatzkaufpreis16.000 €
  • Stellplatzanzahl1
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Objektbeschreibung

Das Objekt in der Danziger Straße 211 wurde 1996 als Wohn- und Geschäftshaus auf dem Eckgrundstück Danziger Straße / Paul-Heyse-Straße errichtet. Es verfügt insgesamt über 34 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnerschließung erfolgt über die Danziger Straße. Ein Aufzug ist vorhanden. Von den Balkonen bzw. Wintergärten der Wohnungen im Flügel Danziger Straße haben Sie einen traumhaften Ausblick auf den beliebten Volkspark Friedrichshain mit West-Ausrichtung. Die Wohnungen entlang der Paul-Heyse-Straße verfügen über seitlichen Blick auf den Park mit Nord-Ost Balkonen. Im 6. Obergeschoss befinden sich Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen als Staffelgeschoss. Der Hofbereich wurde durch gartengestalterische Maßnahmen, wie Wechsel von Rasen- und Wasserflächen, Berankung der Brandwände oder spannungsreiche Inszenierung durch Laubenbrücken auf jedem zweiten Geschoss aufgewertet. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, die Zufahrt erfolgt über die Paul-Heye-Straße. Es existiert ein Pkw-Fahrstuhl ins 1. Tiefgeschoss. Ausreichend Stellplätze sind in Form von Doppelcombiliften gegeben. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain und wird aktuell noch umfangreich renoviert. Die Exposébilder sind von einer anderen, bereits renovierten Wohnung innerhalb des selben Objektes und sollen den zu erwarteten Zustand nach Renovierung abbilden.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 71 m² - 4. OG - 2 Zimmer - Balkon - Tiefgaragen-Stellplatz: Ja; 16.000,00 € - Keller: Ja - Bad mit Badewanne - Isolierglas-Kunststofffenster - Holztüren - Echtholzparkett - Fahrstuhl

Lagebeschreibung

Das Objekt in der Danziger Straße 211 liegt zentral im Herzen Berlins. Unweit des Szenebezirks Prenzlauer Berg und in der Nähe des traditionsreichen Bötzowviertels mit vielen Altbauten aus der Jahrhundertwende gelegen, gehen hier echtes Berliner Lebensgefühl und gute Erreichbarkeit aller zentralen Orte der Stadt Hand in Hand. Auch dem perfekten Familienglück steht mit dem ausgesprochen vielfältigen Angebot an Schulen und Kindergärten der Region nichts im Wege. In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich alle Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs die man sich zur attraktiven Freizeit- und Lebensgestaltung wünschen kann. Mit dem Volkspark Friedrichshain gegenüber eröffnen sich auch für Sportbegeisterte aller Art schier unendliche Möglichkeiten. Egal ob für Jogging, Spaziergänge, Tennis oder Volleyball, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Auch Restaurants, Liegewiesen, Spielplätze und ein Freiluftkino gehören zu den Vorzügen des Parks. - Tramstation Paul Heyse Straße vor der Haustür - Volkspark Friedrichshain vor der Haustür - 5 Min Fußweg zur S- und Ringbahn Landsberger Allee

Sonstiges

Das Objekt in der Danziger Straße wird zur Zeit noch umfangreichen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen, u.a.: Fassade: - Fassade reinigen inkl. Leibungen durchwaschen - Egalisierende Grundierung aufbringen - Vollflächiger Deckanstrich inkl. Leibungen - Außengeländer anschleifen, grundieren und lackieren - Brüstungsabdeckung aus Aluminium montieren - Aufbringung und Anstrich Sockelarmierung Treppenhaus: - Wand- und Deckenflächen reinigen, spachteln, schleifen, grundieren und matt deckend streichen - Treppenwangen wie vor beschrieben behandeln - Türzargen der Wohnungseingangstüren spachteln, schleifen, vorstreichen und seidenmatt deckend lackieren - Türblätter, Geländer, Handlauf und Fahrstuhltüren wie vor beschrieben behandeln - Nebeneingangstüren liefern und fachgerecht montieren - Mauerdurchbruch Wand hofseitig inkl. neuer Nebeneingangstüren herstellen, liefern und montieren - Wohnungseingangstüren mittels Rahmenkonstruktion verkleiden und Wechselgarnituren austauschen - Hauseingangstüren straßenseitig (Danziger Straße & Paul-Heyse-Straße inkl. Müllraumtüren) erneuern Innenhof / Gartenbereich - Abschachten der gesamten Gartenfläche inkl. Neuprofilierung, Randsteinen, neuer Oberboden, Herstellen neuer Vegetationsflächen inkl. Bepflanzung nebst Revisionsweg

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