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3 Zimmerwohnung mit Loggia in herausragender Lage direkt am Viktoriapark Kreuzberg, Berlin 10965 Berlin, Kreuzberg

  • externe ObjnrVX363
  • Zimmer3
  • Fläche95 m²
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • PLZ10965
  • OrtBerlin, Kreuzberg
  • Etage3
  • Regionaler ZusatzKreuzberg
  • Kaufpreis564.000 €
  • Provision7,14% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über 3 Zimmer und eine Loggia auf insgesamt ca. 95m² Wohnfläche. Das Wohnhaus in der Katzbachstraße 15 wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 440 m² errichtet. Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade. Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden. Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen. Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Laut WEG Beschluss wurden folgende Baumaßnahmen beschlossen: - Sanierung der Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich - Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlage an der Rückseite - Anbau von 2 hofseitigen Balkonanlagen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhof - Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses und des Kellers - Verlegung von Kokos-oder Sisalläufern im Treppenhaus - Erneuerung des Klingeltableaus und der Briefkästen - Neugestaltung des Innenhofes Die Wohnung ist bezugsfrei und wird im Ist-Zustand verkauft.

Ausstattung

- 3 Zimmer - ca. 95 m² - 3. OG - Loggia mit Ost-Ausrichtung - Deckenhöhe ca. 3,30m - Tageslichtbad - Viktoriapark direkt vor der Haustür - Hohe Decken mit Stuck - Balkon

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000 Einwohnern. In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigsten Feste Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „Myfest“. Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwochenende“, „Art Kreuzberg“ oder auch die „Kiezwoche am Kreuzberg“. Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erholungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und für ein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Sonstiges

Laut WEG Beschluss wurden folgende Baumaßnahmen beschlossen: - Sanierung der Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich - Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlage an der Rückseite - Anbau von 2 hofseitigen Balkonanlagen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhof - Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses und des Kellers - Verlegung von Kokos-oder Sisalläufern im Treppenhaus - Erneuerung des Klingeltableaus und der Briefkästen - Neugestaltung des Innenhofes

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