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Gewerbeeinheit in einzigartig saniertem Fabrikgebäude Bötzowkiez - Prenzlauer Berg 10405 Berlin, Prenzlauer Berg

  • externe ObjnrLF387
  • Fläche104 m²
  • ObjekttypBürofläche
  • PLZ10405
  • OrtBerlin, Prenzlauer Berg
  • EtageEG
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis875.000 €
  • Hausgeld231,88 €
  • Provision4,76% (inkl. 19% MwSt)
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Objektbeschreibung

Mitten im Prenzlauer Berg, zwischen Winskiez und Bötzowviertel und eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage befindet sich eines der spannendsten Bauprojekte in Prenzlauer Berg. Unter der Leitung des Architekten Jochen Klein entsteht eine einmalige Symbiose aus historischer Baukunst und modernem Wohnkomfort. Insgesamt 41 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erwachen hier zu neuem Leben. Die hier abgebildete Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines einzigartig saniertem Altbau an der belebten Greifswalder Straße und verfügt über 104m². Durch die fast komplett verglaste Fensterfront zur Straßenseite ist der Raum angenehm hell und lichtdurchflutet und garantiert eine herausragende Sichtbarkeit. In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz verleiht der Gewerbeeinheit einen ganz besonderen industriellen Charakter. Weitere Merkmale sind die außergewöhnlich hohen Decken und der ruhige Megaplan Gusszement Boden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.06.2026Endenergiebedarf: 73.73 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1896Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

• EG-Gewerbeeinheit mit 104m² • Teeküche • WC • Fast komplett verglaste Fensterfront zur Straße • In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz • Außergewöhnlich hohe Decken • Ruhiger Megaplan Gusszement Boden • Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Das Projekt in der Greifswalder Straße 35 besticht überdies durch seine ideale Lage. Eingebettet im Dreieck Bötzowviertel, Winsviertel und Kollwitzkiez erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Nahegelegene Super- und Biomärkte, Spielplätze, Galerien, die Kulturbrauerei, die Staatsoper, der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz runden das überwältigende Freizeit- und Kulturangebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur eine Gehminute ist die Tramstation Hufelandstraße entfernt, von der Sie den Alexanderplatz sowie die S-Bahn Station Greifswalder Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof Berlin benötigen Sie etwas 15min, mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in etwa 20 Minuten, den Flughafen Tegel in etwa 30 Minuten sowie den Flughafen Schönefeld in circa 40 Minuten.

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