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Einmalig sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon Bötzowkiez - Prenzlauer Berg 10405 Berlin, Prenzlauer Berg

  • externe ObjnrCQ188
  • Zimmer3
  • Fläche133 m²
  • ObjekttypLoft/Studio/Atelier
  • PLZ10405
  • OrtBerlin, Prenzlauer Berg
  • Etage3
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis950.000 €
  • Hausgeld258,69 €
  • Provision4,76% (inkl. 19% MwSt)
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Objektbeschreibung

Mitten im Prenzlauer Berg, zwischen Winskiez und Bötzowviertel und eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage befindet sich eines der spannendsten Bauprojekte in Prenzlauer Berg. Unter der Leitung des Architekten Jochen Klein entsteht eine einmalige Symbiose aus historischer Baukunst und modernem Wohnkomfort. Insgesamt 41 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erwachen hier zu neuem Leben. Bei der hier abgebildeten Wohnung handelt es sich um einen einmalig aufwendig sanierten Altbau mit 133m², 3-Zimmer mit Balkon in der 3. Etage. Der Aufzug hält direkt in der Wohnung und bringt sie zum hellen und geräumigen Entree. Über diesen erreichen sie linker Hand den praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-Bad mit Dusche. Die Wohn/Küche ist mit einer exklusiven, raumhohen Einbauküche von SieMatic ausgestattet und ist dank der großen Fenster und dem Balkon mit Westausrichtung angenehm hell und lichtdurchflutet. Desweiteren befindet sich im Eingangsbereich, Master-Schlafzimmer sowie Master-Badezimmer französische Balkone. In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz ist im Entree und in der Wohn/Küche zu finden und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen industriellen Charakter. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich und Master-Tageslichtbad, das neben einer Regendusche noch zusätzlich eine freistehende Badewanne besitzt. Das zweite Zimmer erhöht die Flexibilität und ermöglicht ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl und die Schallschutzfenster für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die schnittgleiche Wohnung ist ebenfalls im 2. und 4. OG verfügbar. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.06.2026Endenergiebedarf: 73.73 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1896Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

• 3 Zimmer, 133m² • 3. OG • Exklusive, raumhohe Einbauküchen von SieMatic • hochwertiger Parkettboden • En-Suite Master-Tageslichtbad sowie vollwertiges Gäste-Bad • Balkon mit Westausrichtung • Französische Balkone • In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz • Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung • Hochwertige Ausstattung, z.B. italienischer Glasmosaik für zeitloses Design • Fußbodenheizung • Erstbezug nach außergewöhnlicher Sanierung

Lagebeschreibung

Das Projekt in der Greifswalder Straße 35 besticht überdies durch seine ideale Lage. Eingebettet im Dreieck Bötzowviertel, Winsviertel und Kollwitzkiez erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Nahegelegene Super- und Biomärkte, Spielplätze, Galerien, die Kulturbrauerei, die Staatsoper, der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz runden das überwältigende Freizeit- und Kulturangebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur eine Gehminute ist die Tramstation Hufelandstraße entfernt, von der Sie den Alexanderplatz sowie die S-Bahn Station Greifswalder Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof Berlin benötigen Sie etwas 15min, mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in etwa 20 Minuten, den Flughafen Tegel in etwa 30 Minuten sowie den Flughafen Schönefeld in circa 40 Minuten.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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