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Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon Prenzlauer Berg 10439 Berlin, Prenzlauer Berg

  • externe ObjnrGM345
  • Zimmer3
  • Fläche89 m²
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • PLZ10439
  • OrtBerlin, Prenzlauer Berg
  • Etage4
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis575.000 €
  • Hausgeld211 €
  • Provision7,14% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Ideal geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung in erstklassiger Lage - Bornholmer Straße, Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Vorderhauses und wird zukünftig bequem mit dem im Anbau befindlichen Fahrstuhl erreichbar sein. Beim Betreten der Wohnung sticht sofort der toll erhaltende Dielenboden heraus, der der gesamten Wohnung den historischen Altbaucharm verleiht. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie zuerst in die geräumige Küche. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet und harmoniert wunderbar mit den stilvollen Fliesen im Schachbrettmuster. Da die Küche außerdem genügend Platz für einen Esstisch bietet stehen gemeinsamen Kochabenden nichts im Wege. Hinter der zweiten Tür linker Hand befindet sich das große Badezimmer mit Fensterlüftung und entsprechendem Tageslichteinfall. Die weißen Fliesen halten das Badezimmer angenehm schlicht, eine separate Badewanne, Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie praktischer Handtuchheizkörper runden den sanitären Bereich ab. Herzstück der Wohnung bilden der beeindruckende Wohn- und Essbereich, die dank der geschmackvollen Flügeltür entweder miteinander verbunden oder getrennt werden können. Darüberhinaus können hierdurch unterschiedliche Wohnideen (zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer) problemlos und optisch ansprechend umgesetzt werden. Über den zur Zeit als Esszimmer genutzten Raum erreichen Sie den nach Norden ausgerichteten Balkon. Für einen wohltuenden Altbauflair sorgen auch die Deckenhöhen von ca. 3m, die Rundbogenfenster sowie dezent gesetzten Stuckelemente. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet sich das hintere und dritte Zimmer als Master-Schlafzimmer an, auch dieser Raum besticht mit tollen Stuck. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 18.01.2022Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1908

Ausstattung

- 89m² - 3 Zimmer - Großer Küchenbereich mit mit stilvollen Fliesen - Einbauküche - Tageslichtbad - Holzdielen - Hohe Decken - Geräumiger Wohn- und Esszimmer, getrennt durch Flügeltür - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Fahrstuhl wird zur Zeit angebaut

Lagebeschreibung

Die Lage vereint die Vorzüge der Berliner Großstadt mit dem typisch familiären Wohlfühlfaktor des Prenzlauer Bergs. Die familiäre Seite zeigt sich insbesondere durch den direkt um die Ecke befindlichen, verkehrsberuhigten Arnimplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Einladend ist ebenfalls der herrliche Park am Arminplatz, der nicht nur eine Möglichkeit der Naherholung bietet, sondern auch dank des Spielplatzes eine tolle Freizeitmöglichkeit für Kinder bietet. Weitere Grünflächen sind mit dem beliebten Mauerpark sowie mit dem westlich befindlichen Park am Humboldthain mit seinen beeindruckenden Aussichtsplattformen und idyllischen Rosenpark ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Von der praktischen Seite überzeugt die Lage durch eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Tram- und Busstation befinden sich quasi vor der Haustür, die Sie bequem an nahegelegene Knotenpunkte des Berliner Verkehrsnetzes bringen: - S und U-Bahnstation Schönhauser Allee - S Bahnstation Bornholmer Straße - S und U-Bahnstation Gesundbrunnen

Sonstiges

Wichtige Information: Aktuell finden diverse Modernisierungs- und Baumaßnahmen statt. Beispielhaft wird zur Zeit das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Fahrstuhl installiert, diese Maßnahmen sind fast abgeschlossen. Bezugsfrei nach Absprache.

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