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Einzigartige 4-Zimmer Familienwohnung mit zwei Terrassen und Kamin Prenzlauer Berg - Bötzowkiez 10405 Berlin, Prenzlauer Berg

  • externe ObjnrTU402
  • Zimmer4
  • Fläche188 m²
  • ObjekttypLoft/Studio/Atelier
  • PLZ10405
  • OrtBerlin, Prenzlauer Berg
  • Etage4
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis1.995.000 €
  • Hausgeld345,53 €
  • Provision4,76% inkl. 19% MwSt
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Objektbeschreibung

Mitten im Prenzlauer Berg, zwischen Winskiez und Bötzowviertel und eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage befindet sich eines der spannendsten Bauprojekte in Prenzlauer Berg. Unter der Leitung des Architekten Jochen Klein entsteht eine einmalige Symbiose aus historischer Baukunst und modernem Wohnkomfort. Insgesamt 41 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erwachen hier zu neuem Leben. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer Familienwohnung mit zwei Terrassen im Gebäudeteil B2.4: Herz der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 77m² große Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen, raumhohen Einbauküche von SieMatic, Gäste WC und Garderobe. Der exklusiv entworfene Kamin vermittelt besonders an kalten Tagen ein gemütliches Wohngefühl und dient zugleich als eleganter Raumtrenner zwischen Ess- und Wohnbereich. Zugänge zu zwei großen Terrassen - eine mit Südost- und eine mit Westausrichtung mit insgesamt 19m² Terrassenfläche - komplettieren den Raum und machen ihn so zu einem einladenden Ort für die ganze Familie. Die außergewöhnliche Familienwohnung überzeugt zudem durch zwei gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 18m², die dank der französischen Balkone freundlich hell sind. Ein vollwertig ausgestattetes Designer Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in direkter Nähe zu den Kinderzimmern. Entlang des Flures gelangen Sie zum separaten Eltern/Masterschlafzimmer mit Französischen Balkon und En Suite Master-Tageslichtbad. Das Designer-Badezimmer besticht durch die freistehende Badewanne und Regendusche, die höchsten Komfort garantieren. In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz verleiht der Wohnung einen ganz besonderen industriellen Charakter, während hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung sowie moderne Schallschutzfenster einen Wohnkomfort auf besonders hohem Niveau sicherstellen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.06.2026Endenergiebedarf: 73.73 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1896Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

• 4 Zimmer, 187,5m² • 4. OG • Exklusive, raumhohe Einbauküchen von SieMatic • hochwertiger Parkettboden • exklusiv entworfener Kamin • Master-Tageslichtbad, vollwertiges Gäste-Bad sowie Gäste-WC • 2 Terrassen, eine mit Südost- und die andere mit Westausrichtung • Französische Balkone • Deckenhohe Schiebetüren für flexible Raumgestaltung • In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz • Aufzug • Hochwertige Ausstattung, z.B. italienischer Glasmosaik für zeitloses Design • Fußbodenheizung • Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Das Projekt in der Greifswalder Straße 35 besticht überdies durch seine ideale Lage. Eingebettet im Dreieck Bötzowviertel, Winsviertel und Kollwitzkiez erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Nahegelegene Super- und Biomärkte, Spielplätze, Galerien, die Kulturbrauerei, die Staatsoper, der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz runden das überwältigende Freizeit- und Kulturangebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur eine Gehminute ist die Tramstation Hufelandstraße entfernt, von der Sie den Alexanderplatz sowie die S-Bahn Station Greifswalder Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof Berlin benötigen Sie etwas 15min, mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in etwa 20 Minuten, den Flughafen Tegel in etwa 30 Minuten sowie den Flughafen Schönefeld in circa 40 Minuten.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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