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3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil Erstbezug - Prenzlauer Berg -Bötzowkiez 10405 Berlin, Prenzlauer Berg

  • externe ObjnrAY810
  • Zimmer3
  • Fläche162 m²
  • ObjekttypLoft/Studio/Atelier
  • PLZ10405
  • OrtBerlin, Prenzlauer Berg
  • Regionaler ZusatzPrenzlauer Berg
  • Kaufpreis1.250.000 €
  • Hausgeld304,61 €
  • Provision4,76% (inkl. 19% MwSt)
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Objektbeschreibung

… geheimnisvolles Mauerwerk, Rundbogenfenster und historische Kappendecken treffen auf großzügige Terrassen, luxuriöse Bäder und hochwertige Küchen. Mitten im Prenzlauer Berg, zwischen Winskiez und Bötzoviertel und eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage, entsteht in der Greifswalder Straße 35 eines der spannendsten und faszinierendsten Bauprojekte jüngerer Zeit. Erleben Sie, wie unter der Leitung von Stararchitekt Jochen Klein aus einem denkmalgeschützten Fabrik- und Wohngebäude aus der Gründerzeit insgesamt 41 Wohneinheiten zwischen 45m² und 284m² sowie 2 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 5 Etagen zu neuem Leben erwachen. Die Besonderheit des Projektes ist in der einzigartigen Symbiose historischer Baukunst und modernen Wohnkomfort zu erleben. Während im Vorderhaus ein vollständig sanierter und renovierter Altbauteil aufwartet, werden im Hinterhaus bestehende Grundrisse radikal aufgebrochen, alte Backsteinsubstanzen für eine frische und charakterstarke Atmosphäre in Handarbeit freigelegt und um moderne Neubaukomponenten erweitert. Bis zu 4 Meter hohe Decken sowie deckenhohe Schiebetüren sorgen überdies für räumliche und funktionale Flexibilität mit Loftcharakter. Bei der hier abgebildeten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Maisonette- Wohnung im Gebäudeteil B3, Erdgeschoss + Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche mit hochwertiger Einbauküche von Siematic. Das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Masterbad mit freistehender Badewanne, Regendusche großem Doppelwaschtisch und Toilette. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer eine große Ankleide und ein zweites Bad. Hier genießen Sie höchste Privatsphäre mit einem uneinsehbaren Tiefgarten! Das Besondere an der Wohnung ist der sehr private Grünbereich, der direkt vor der Wohnung liegt. Ebenfalls ist es möglich eine Gästewohnung zur Wohnung zu erwerben. Diese liegt direkt neben dieser wunderschönen Einheit. Den Grundriss finden Sie ebenfalls im Exposé. Gerne informieren wir Sie über diese einzigartigen Wohnungen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

• 41 Eigentumswohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten auf 5 Etagen • Wohnflächen ab ca. 45m² bis ca. 284m², • 2 bis 5 Zimmer • Sensibel sanierter Altbau und moderner Neubau • Bis zu 4m hohe Decken • Deckenhohe Schiebetüren für flexible Raumgestaltung • In Handarbeit freigelegte und sanierte Backsteinsubstanz • Großzügige Loggien, Balkone oder (Dach-)terrassen • Aufzug, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung • Exklusive, raumhohe Einbauküchen von SieMatic • Hochwertige Ausstattung, z.B. italienischer Glasmosaik für zeitloses Design • Fußbodenheizung • Erstbezug nach Sanierung/ Neubau

Lagebeschreibung

Das Projekt in der Greifswalder Straße 35 besticht überdies durch seine ideale Lage. Eingebettet im Dreieck Bötzowviertel, Winsviertel und Kollwitzkiez erwarten Sie wunderschöne Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften zum Wohlfühlen. Nahegelegene Super- und Biomärkte, Spielplätze, Galerien, die Kulturbrauerei, die Staatsoper, der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz runden das überwältigende Freizeit- und Kulturangebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur eine Gehminute ist die Tramstation Hufelandstraße entfernt, von der Sie den Alexanderplatz sowie die S-Bahn Station Greifswalder Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof Berlin benötigen Sie etwa 15 Minuten, mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in etwa 20 Minuten, den Flughafen Tegel in etwa 30 Minuten sowie den Flughafen Schönefeld in circa 40 Minuten.

Sonstiges

Fotos by Hannes Franke Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere Angebote finden Sie auf https://www.next-estate.de/de/kaufen/

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